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空间家发布《2017北京写字楼报告》:多中心时代来临

日期: 2020-02-03 14:23 浏览次数 : 84

近日,国内规模最大的企业选址与服务平台空间家发布《2017年北京写字楼市场报告》,报告指出,2017年北京写字楼租金整体稳中有升,各大核心商圈之间的差异化逐渐加大。金融街租金遥遥领先,高出亦庄3倍多,再创历史新高。中关村在改造升级后,写字楼品质提高,空置率最低仅为1.2%,与金融街并肩,接近满租状态。

日前,国内企业选址与服务平台空间家发布《2017年北京写字楼市场报告》。报告指出,2017年,大量新增项目的入市,将北京写字楼库存推向制高点,空置率也持续攀升。在此背景下,北京写字楼市场的表现依然可圈可点,核心商圈甲级写字楼租金稳中有升,中关村“旧貌换新颜”后成功逆袭,空置率全市最低,而联合办公一跃成为最大“黑马”,租走北京10%的写字楼,打破了写字楼市场格局。

2014年7月21日,北京——全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球今日发布了2014年第二季度北京写字楼市场报告。报告表明,在国内经济走势趋稳的大背景下,当前北京市经济运行基本保持稳定。北京商品房市场目前呈现有价无市的局面,买方和卖方都处于观望状态。截止到2014年五月,房地产销售面积仅为454.3万平方米,较去年同期下降33.6%。受房地产市场疲软的影响,预计下半年北京经济将面临下行压力。

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未来五年,丽泽、通州、石景山三大商圈的新增供应占去半壁江山,区域市场价值凸显,企业选址路径逐步向外迁移,多中心时代将进一步加剧。

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以下为报告全文:

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活跃的市场成交带动北京五大核心商圈甲级写字楼平均租金小幅波动。第二季度,北京核心商圈写字楼成交面积为上季度的1.5倍,约达5.4万平方米,同比增长16%,其中内资企业成交居主导地位,占总成交面积的83.7%。金融业、科技类和专业服务业位居前三位,分别占总成交面积的35.7%、29.8%和11%。活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积,拉动本季度北京五大主要商圈甲级写字楼平均租金按建筑面积计算的有效租金季度环比上升0.46%,达每月每平方米人民币380.5元(折合每月每使用平方米人民币543.6元)。

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甲级写字楼库存破千万,去化还需21年

以此同时,由于本季度没有新增项目入市,以及签约率的上升,北京核心商圈整体写字楼空置率环比下降0.56个百分点,至6.57%。其中中央商务区由于新入市项目尚未完全被市场消化,空置率名列各商圈之首,达7.25%, 环比下降0.74个百分点;而中关村商圈空置率触底仅为1.06%,环比下降1.58个百分点。高纬环球北京商业部负责人陆明锐表示:“由于核心商圈租金昂贵、可租面积短缺,拥有较低租金、更大面积可选择,且地铁网络和设施逐渐完善的新兴商圈逐渐获得更多企业的青睐,尤其是来自制造业、IT及生命科学行业的租户。最近,触动传媒突围CBD选择望京商圈,亚马逊扩张至丰台总部基地,京东商城则选择了亦庄经济开发区。”

2017年,在大量新增供应的刺激下,北京甲级写字楼市场库存突破1005万平方米,按照当前去化节奏,消化现有库存需要21年。

2017年,北京甲级写字楼全年新增供应面积达140万平方米,同比增长27%,创历年新高。大量新增供应下,甲级写字楼市场库存突破1005万平方米,按照2017年的去化节奏,消化现有库存需要21年。

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去年北京各大商务区、甲级、乙级写字楼租金全面上涨0.9%至340元/月/平方米,甲级写字楼租金稳中有升,为392元/月/平方米。金融街租金环比攀升3.2%至547元/月/平方米,创近9年以来的新高。

高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为:“2014年下半年,北京甲级写字楼核心商圈将有约45万平方米的新增供应入市,而其余约46万平方米则主要集中在新兴商圈。得益于核心商圈地理位置的优越性,有些项目在入市前已达到很高的提前预租率,此类项目的入市并不会对市场产生很大冲击,短期内北京核心商圈甲级写字楼市场将继续保持业主市场,租金将随市场的变化进行小幅波动。”北京核心商圈甲级写字楼市场新增供应量高峰将集中于2018年前后,届时将迎来租户市场时代,租户可在租赁谈判中处于有利地位,预计将会对租金产生下行压力。

2017年,北京甲级写字楼租金走势平稳,为392元/月/平方米。北京写字楼投资市场逐渐走出低谷,累计投资金额超4000亿。

北京写字楼的高库存,导致空置率持续上升至7.7%。由于大量新增项目集中在5-6环,因此核心商圈甲级写字楼受其影响较小,空置率反而呈现下降趋势,为4.3%。2017年中关村写字楼项目改造成果显著,随着写字楼品质的提高,空置率降至1.2%,与金融街一同趋于满租状态。

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