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凤岭滨江 奇瓦瓦高档江景板块全新主演

日期: 2019-12-22 10:02 浏览次数 : 162

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去年12月天昌·东盟中央城和海华·东盟公馆两个新盘首开,东盟国际商务区火了一把。随后,商务区风平浪静,进入静默期。半年之后,如今又热闹起来。多个楼盘在天昌·东盟中央城4月21日开盘,引来上千人捧场的影响下,纷纷开始发力,有的预约住宅,有的计划推出商铺写字楼,还有的打出优惠。与此同时,随着4月19日商务区最后一宗经营性用地收官出让,区域全线产品同时上市的机会将日渐减少。

一条蜿蜒美丽的邕江自西向东流去,沿江而建的滨江公园美不胜收,阳光透过云层抵达草坪,几艘船只悠闲地漂在江面,江水缓缓,波光粼粼……这种充满诗情画意的滨江生活不在别处,就在凤岭全新的网红板块——凤岭滨江。相对于南宁其他滨江板块而言,凤岭滨江属于后起之秀,它虽年轻但却难掩光环:作为凤岭稀少的滨江区域,凤岭滨江天生具有得天独厚的高端板块基因。这些基因支撑着凤岭滨江成为南宁高端滨江居住的下一站!在清晨初见的冬日,凤岭滨江,一个自带高端属性的板块,悄然登场!支撑1占位堪比南宁的“手掌心”摊开南宁城市地图可见,凤岭滨江板块地处凤岭,北面是凤岭南路、南临邕江、西面是那安快速路、东面是蓉茉大道,与龙岗隔江相望,被广西第一大道和南宁母亲河邕江包裹,可谓“隔江邻五象、两桥连两区”。实际上,如果把凤岭滨江板块放到全南宁来看:那安快速路穿越而过,将凤岭滨江板块与西乡塘、兴宁、五象串联;跨江而过的龙岗大桥,又将凤岭滨江板块与仙葫、五象串起;而凤岭南路又将凤岭滨江板块与东盟商务区串联……也正因为如此,业内人士会将凤岭滨江板块形象地比作南宁的“手掌心”,认为不管南宁城市重点向南或是向东发展,凤岭滨江所在的位置都是中心。支撑2 邕江凤岭滨江留白地房企们不惜重金争夺凤岭滨江,它们实际上在争什么?业内人士表示,明面上争土地,实际上是抢占“凤岭+江岸”的地段和资源。作为南宁的高端居住区,长期以来凤岭“有山无水”,而凤岭滨江的出现让凤岭形象彻底改写。实际上,当凤岭有了江岸,凤岭滨江瞬间从凤岭北、凤岭南甚至南宁其他高端江景板块脱颖而出,成为南宁受欢迎的滨江板块。从南宁众多的江景板块比较来看,同时拥有凤岭地段和滨江资源的凤岭滨江显得尤为特别:这里以滨江公园为主,可参与性强;这里的建筑将以少量高品质低密社区为主,未来必然展现出漂亮的城市界面。可以说,凤岭滨江板块,它既能实现城市界面、生态环境的展示,又具备高端居住属性。远可观,近可玩。支撑3 低密凤岭建筑更低的地方在南宁城市发展初期,为了快速解决居住问题,在不少的滨江沿线,建设了大量高层住宅,部分江段建筑品质感欠缺,与江的互动参与性差,导致部分江景房缺乏应有的地段和资源价值。但是,凤岭滨江不一样。资料显示,凤岭滨江板块的整体容积率仅2.0,正是这样的低密属性,可以预想到,未来的凤岭滨江城市界面将会非常漂亮。实际上,凤岭滨江是凤岭乃至南宁滨江板块的留白地,其容积率低且经由政府整体规划,本身起跑线就高。支撑4 教育片区规划5所中小学2018年10月11日,南宁市规划管理局正式公布了《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸)单元控制性详细规划及城市设计》,并明确,未来仙葫西片区规划幼儿园小学配套满足率100%。这一片区基本上涵盖了凤岭滨江板块的所在,其功能定位为:南宁市邕江东段以滨水居住为主,兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。该片区教育设施规划共设置中学2所、完全小学3所,中小学用地面积为14.71公顷。单元内教育设施配套齐全,可兼顾相邻片区需求。目前,位于开泰路以西、纬二路以北开泰路小学、开泰路中学,已经完成立项、用地规划选址,即将投入建设。支撑5 商业龙湖天街落子凤岭滨江板块除了自带区域优势和江景资源,同步“共享”青秀区的大配套。值得一提的是,今年上半年,龙湖天街落子凤岭滨江的消息不胫而走,一时间引发全城关注。实际上,出生于凤岭、临近邕江的滨江板块,有地段,带资源,还缺什么?生活。龙湖天街的到来,它带来的不仅是商业的繁荣,还是丰富的滨江生活。可谓一子落定,满盘皆活。据了解,建面约超10万㎡的龙湖天街,所在地块即重庆银河拿下的凤岭滨江地块,天街之上的“银河龙湖·江与城”,定位为凤岭滨江百亩综合体,目前城市展厅已开放。支撑6 品牌龙湖、银河等大牌房企抢驻凤岭滨江板块的价值最开始被房企看见,2018年7月,两大房企分别以5.9亿元和5.47亿元拿下凤岭南路的两个地块,当天吸引十多家房企到场。这是凤岭滨江板块第一次走入大众视野。2019年,美的、广源、玉桶金分别以综合楼面价11935元/㎡、12788元/㎡、13696元/㎡落子凤岭滨江板块,龙湖则以总价5.47亿元,实际楼面价14510元/㎡拿下凤岭滨江40亩地块。实际上,在过去的一年时间,包括龙湖、银河在内的房企“大咖”陆续抢驻,它们的到来,佐证了凤岭滨江板块的价值,也将带来更多的高端住宅和商业。凤岭北+凤岭南+凤岭滨江凤岭楼市进入金三角格局随着凤岭滨江板块的“出圈”,凤岭形成了“凤岭北+凤岭南+凤岭滨江”的高端居住“金三角”格局,凤岭楼市也正式进入金三角格局。或许有人会问:凤岭滨江何以成为比肩凤岭南北和商务区的第三大高端住区?这其中,除了凤岭滨江自带的“高端住区属性”,也是城市东拓的大势所趋。熟悉南宁历史的人或许知道,在南宁楼市原始积累的过程中,民族大道延长线的拉升在某种程度上,几乎拉开了南宁楼市近20年的发展历程,或者说,它就是南宁楼市这20年的发展主轴。2001年开始,随着民族大道跨过南湖桥,向东扩展,南宁楼市的发展眼光开始聚焦到了凤岭南北和东盟商务区。此后,凤岭南北和东盟商务区成了南宁楼市发展备受瞩目的地方。可以说,民族大道的每一次拉升都诞生了高端居住新区。这一次,民族大道的延升又一次拉开大幕!早在2011年,《南宁市外东环地区发展控制规划》出台,它对南宁“整体向东”的发展方向做出了定调。2016年,原南宁收费站(三岸)东移15公里(至现在的南宁东收费站),凤岭滨江顺势成为了民族大道东延线上的新焦点。这一次历史会否惊人相似?从凤岭滨江板块价值的高速攀升及显现的带货能力来看,凤岭滨江或将如东盟商务区和凤岭北一样成为城市发展的宠儿,并通过自身的优势,再造一个完全不一样的南宁高端滨江住区。

原标题:邕抱城市|高端、高冷、高房价…凤岭南依然是个传说

/现象/ 在售7盘全部动起来 “精装酒店公寓,预约交1万元抵5万元”、“70年产权写字楼销售中”、“购房送10万元车位礼金”……随着天昌·东盟中央城4月21日开盘,引来上千人捧场后,近期商务区其他楼盘也蠢蠢欲动,呈现全面发力的状态。 “今年我们将加大力度推货,争取一到两个月就开一次盘,接下来将推出158平方米的大平层,计划6月份开盘。”天昌·东盟中央城营销总监邓升强告诉记者,虽然楼市持续调控,但天昌·东盟中央城作为片区超级大盘,销售压力不轻,因此今年将持续推货,且力求保持为商务区最热楼盘。项目即将启动新品预约的同时,还推出7900元/平方米起步的特价房,吸引众多购房者关注。 天昌·东盟中央城热销带动下,其他楼盘也是动作不断。天健·国际公馆启动了酒店式精装公寓的预约,海华·东盟公馆启动新品预约。此外,一直较为平静的君耀·香港园,上周也推出买房送10万元车位基金的优惠;金菲豪园从“五一”起购买平层,总价减10万元/套,购买楼中楼总价减30万元/套,其写字楼也开始销售。5A写字楼华润大厦C座正在接受咨询,预计近期上市。就连沉寂许久的利海·亚洲国际商业中心利海·蓝生活,也在近期启动招商;五洲国际则预约临街商业。 在售的7个楼盘同一时间发力,今年以来在商务区还是首次。“其实我们早在两个月前就已经酝酿推优惠的事,只是现在才正式确定下来。”君耀·香港园项目销售负责人说。其他楼盘销售负责人也表示,受工程进度和营销节点排期影响,5月发力属于正常节点。“第三、四季度,将是荣和、万达等高端楼盘发力的时间,为了抢占目前这个高端市场的空档期而伺机推货。”也有南宁装修业内人士认为,不排除这些楼盘有趁机抢跑的嫌疑。

编者按: 随着南宁大都市格局的规划逐步铺开,各城区持续发展,新兴板块不断崛起,接棒释放向上生长的力量。见证都市蜕变,致敬美好邕城,搜狐焦点特别推出“邕抱城市”主题策划,深度剖析南宁热门价值板块,回溯其变迁历程,预判板块未来价值。

图片 2图片 3 /产品/ 住宅商业全面出炉 4月19日,商务区最后一宗地块成功挂牌出让。历经近10年发展,随着华润万象城的开业,领事馆区和部分园区的投入使用,商务区建设将步入尾声,可开发的楼盘日趋减少。据南宁装修网了解,目前仍有一定产品在售的楼盘共7个,涉及大户住宅、商铺、公寓及写字楼等多种类型。 如天昌·东盟中央城计划6月开盘推出的新品,为158平方米的大平层;海华·东盟公馆主力产品为140~167平方米的三房、四房;金菲豪园、君耀·香港园等楼盘主打130~300平方米的三房到七房;天健·国际公馆主推6~11层40~60平方米酒店公寓;金菲豪园推出的写字楼面积是50~70平方米;5A写字楼华润大厦C座整层销售,面积是2000平方米;五洲国际即将上市销售45~170平方米的临街商铺。 虽然商务区在售楼盘不多,但供应产品却十分丰富,既有满足一步到位的住宅产品,也有满足投资者所需的商业产品。“这与商务区发展格局有关。”南宁宝创地 产营销总监何光伟分析,作为高端居住、商业、商务区中心,商务区从2007年的单一居住功能已上升到商业综合体,因此供应的产品也更加丰富,更能满足各类需求。 /价格/ 最低7900元/平方米 “特价房7900元/平方米起步。”随着天昌·东盟中央城特价房的推出,商务区“7”字头的价格引起轰动。这样的价格不仅是片区谷底价,甚至比凤岭南北部分楼盘还优惠。 “受天昌·东盟中央城新品低价上市影响,不少老盘已经暗自打折。”商务区某楼盘置业顾问告诉记者,虽然片区不少楼盘对外价格都在1.2万~1.6万元/平方米,但这些楼盘迫于销售压力,折后价格大多在1万元/平方米左右,相比之前的确优惠不少。 据南宁装修网了解,目前天昌·东盟中央城均价9000元/平方米;五洲国际平层折后价格都在“8”字头;金菲豪园住宅总价减10万~30万元;君耀·香港园购房有10万元购车礼金,相比之前也优惠不少。而新品写字楼价格也多走低开上市路线,如金菲豪园写字楼均价仅1.65万元/平方米,东盟大厦写字楼1.6万~2.3万元/平方米。此外,正在预约的天健·国际公馆,新品位于6~11层,比去年上市产品楼层低,不排除价格要低于上期开盘。 回顾商务区的房价走势发现,2011年商务区主力价已上升到9000~1.3万元/平方米,2012年主力价为1.2万~1.6万元/平方米,如今虽然片区主力房价为9000~1.6万元/平方米,加上部分楼盘推优惠,折后价格有所下降。但在广西标志联行营销咨询有限公司总经理何永霞看来,虽然有楼盘推出了优惠,或新品价格较低,但并不代表商务区的价格在走低。她认为商务区的总体价格体系并未改变,无论是优惠房源,还是新品低开,主要是受产品本身价值影响。楼市调控之下,商务区房价将相对平稳。 /看点/ 商务区产品愈发稀缺 随着东盟国家联络部、各住宅项目建设接近尾声,区域内各种高端酒店、商场、商务楼等众多城市地标建筑拔地而起,商务区建设开始步入收官阶段,可开发的地块越来越少。此时,聚合了各种高端商务配置的商务区,已是寸土寸金。 4月19日,2013年第十二期国有土地成功出让后,意味着商务区最后一块经营性用地出让完毕。目前片区在售楼盘7个,除天昌·东盟中央城和华润幸福里还有较大货量外,其他楼盘多数已进入收官状态。如五洲国际仅剩10多套住宅和商业,君耀·香港园和金菲豪园均仅有少量住宅、商铺和写字楼在售,天健·国际公馆剩100多套酒店公寓。 从土地储备量来看,当前除了占地30多亩的龙光·世纪大厦和占地60亩的中房·翡翠湾还在施工,以及4月19日由澳门城投资发展有限公司拿下的澳门园区40.435亩用地。随着商务区建设进入尾声,片区产品愈发稀缺。 延伸阅读 先天规划高端,后天仍有不足 商务区从2004年规划落定,历经9年建设,一个全新的国际化高端商务、商业和住宅中心开始呈现。区域内的领事馆区已经启用,部分园区也已建成,代表时尚潮流的华润万象城、盛天地等大型商业已经开业,大型商业综合体利海·蓝生活也启动了招商,5A甲级写字楼华润大厦B座投入使用……区域价值日渐凸显。 不少南宁装修业内人士认为,无论从功能定位、城市经济中心发展走向,还是从区域发展需求来看,商务区都将是南宁高端居住、商务往来的中心地,将是南宁乃至广西独一无二的高端人群聚集中心。“与其他区域相比,商务区在全广西都有着自己的独特性,广西唯一的领事馆区、广西唯一12园区,还有闻名全国的城市综合体华润中心,在这3大核心力的影响下,商务区价值不言而喻。”何永霞说,商务区独一无二的规划定位是其他片区无法比拟的。 尽管商务区价值较高,但也有业内人士认为区域规划、建设和运营状况还存在一定不足,比如当前商务区不“商”,实际与规划出现偏差,道路规划不宽敞,学校、医院等配套缺乏等,这些都将直接影响未来居住或工作在这里的人。 南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩认为,商务区的建设和运营状况不足之处,今后应该在其他片区比如五象新区得到改善和规避。 关注南宁装修第一网!南宁装修第一网本地资讯最新报道:

清晨,青秀山鸟声清脆,晨光熹微,晨练的人已经轻轻喘着气跑完了一圈山道或者打完了一套太极拳。

中午,身穿黄色、蓝色衣服的外卖小哥疯狂挤进电梯,写字楼中的人们边看手机边谈笑着结伴去吃午餐。

夜晚,熙熙攘攘的万象城交响着商店的音乐,成群的代驾司机等待在酒吧外,看着年轻人们醉醺醺地走出来。

你好,欢迎来到凤岭南。

十年之前,十年之后

南宁从西到东,凤岭南是一个特殊的存在。

前些年,初到凤岭南的人们会惊讶地发现,南宁竟然已经发展成了这般模样:挺拔的写字楼鳞次栉比,充满现代化气息的玻璃幕墙倒映着宽阔的道路,整个区域欣欣向荣,让人感受到城市的生机与活力。

要知道,南宁虽然贵为首府城市,但多年的发展规划一直被人诟病。在火车东站、地铁都还未建成时,许多来到南宁的人们习惯性地向西走。老旧的房屋、杂乱的车流、凌乱的道路让人不堪忍受。而且城西的生活节奏很慢,深夜的烧烤味、猜码声随处可闻。人们提到“首府南宁”,多多少少是有些讽刺意味的。

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△南宁的城中村

可是凤岭南的发展,让南宁有了自己的现代化、国际化名片。

不过,那时的凤岭南已经开始积蓄能量。

早在2004年首届中国-东盟博览会成功举办后,为了更好地与东盟伙伴们进行经贸往来,自治区政府和市政府确定了在会展中心东侧规划南宁·中国-东盟国际商务区,打造南宁的国际化名片。

△中国-东盟博览会盛况

后来的事,人们都知道了。十年后,民族大道将整个凤岭片区一分为二,南侧即是南宁数一数二的富人区—— 凤岭南 。

△凤岭南十年对比

更高更快,商务区险成"伤"务区

凤岭南是如此的“鹤立鸡群”。

目前在南宁排名前十的高楼,有6栋位于凤岭南,其中华润大厦、龙光世纪、广西金融广场、九洲国际大厦占据了前四。而南宁第一高楼华润大厦其403米的高度,在全国范围内也能排到第11名。

△高楼林立的凤岭南