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广深客溢出 周边楼价暴涨 广州中心6区涨不到3%

日期: 2019-12-22 10:02 浏览次数 : 185

这不,过去60天里,已经有10个以上的城市通过各种手段,静悄悄的放松了限购……

数据显示,凤岗成交最多的是官井头板块和凤岗体育中心,该板块有着无与伦比的区位优势,很多在深圳工作的置业者承受不了深圳的高房价,转而到凤岗购房。成交均价多在1.9万元至2.6万元/平方米之间,无论是单价还是总价都比距离仅一步之遥的深圳低很多。

开篇语

中介和房东表示,“涨的速度有点快,我都跟不上节奏了”。

据东莞装修网了解,二手住宅成交以中小户型为主,90平方米以下户型占比55%,且5至10年的房源占比高达49%,而同期一手住宅成交却以中大户型为主,90平方米以下共占比17%。

广州向北

郑州二手房冰山指数在55个重点城市中,排名倒数第一。

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惠州:大亚湾均价迈入万元时代

作为花钱买房的大爷,被人耍的团团转,被人直呼犯贱的“汪汪汪”,你狂躁、你不甘、你你出离愤怒。当天晚上,无数人咒骂融创的无耻,实名人肉骂人者,让她“去死”!

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2017年,樟木头二手住宅成交8483套,占全市总成交的17.57%,同比增长0.66%,连续多年蝉联东莞二手房成交最多的镇区。

在广佛地铁的带动之下,广州客往西置业通道全面打开。佛山腹地禅城祖庙片区、禅城城南片区等因配套成熟,楼价也坐稳在10000元/平方米以上。

所谓的看空,只需要一点刺激,就能立即逆转。这些刺激,可以是政策的放松,也可以是一个空虚的概念,还可以是一次莫须有的降价……

随着投资客在2015至2016年间购买楼盘的陆续交房,今年在调控不放松、去杠杆的大环境下,投资客为了回笼资金,挂牌房源或会增加,价格可能会有所松动。

哪些区域会受到“金主”们的青睐?自然是与广州、深圳接壤的交界地带。这些区域率先尝到了同城化的甜头,楼价近几年更是呈现出直线上升的趋势。而广州、深圳的楼市又与这些区域出现正相关关系。伴随着区域经济一体化的发展,房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强,中心城市由于需求旺盛使得房价高企,进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。

在佛山工作,具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税、社保缴存限制。

数据统计显示,2017年一手住宅供应690万平方米,同比2016年的848万平方米,减少近两成,同时一手住宅成交均价同比上涨19%,使得部分需求转向整体价格相对较低的二手房。

最先受到这股跨界融城浪潮影响的莫过于房地产市场。广佛、广清、深莞、深惠、深中等跨界区域的房地产市场,逐渐成为该地区楼市的“标杆”。在持续不断的楼市利好之下,这些占尽先机的区域楼价飙升、成交火爆,成为地产市场的传奇。从今日起,本报陆续推出“跨界楼市AB面”系列报道,还原最真实的跨界区域楼市面貌,揭示置业这些区域的利好和风险。

这种骚操作会让我产生一种错觉——

某研究中心介绍,在二手房成交量方面,上周东莞六大片区中除松山湖和滨海片区上涨外,其他各片区均下跌,其中仅城区片区和东南临深片区成交量破200套。

深圳楼价的飞跃,直接推动东莞、惠州等临深片区的暴涨,截至3月,临深片区的楼价均跟随深圳楼价一起,攀升至历史最高点。其楼价的涨幅也相当惊人,以凤岗为例,截至去年年底,楼价3年涨了45%。

绝大多数时候,我们缺的只是一个说服自己买楼囤房的理由罢了!

值得注意的是,上周东莞二手房成交均价1.76万元/平方米,环比上涨24.94%,这是2018年来首次二手房均价超过新房。数据监测显示,接近春节,二手房求购客户量和业主放盘量都持续上涨。

自佛山放开限购以来,广州客不断向佛山溢出已成为一种常态。去年佛山全市住宅成交量超过1400万平方米,广州客功不可没。广州涌入的区域主要是佛山与广州紧密相连的区域,南海里水、黄岐、盐步、桂城和顺德的陈村、北滘表现尤为突出,是广佛盘的集中代表。

越来越多的二手中介开始做起新房业务……

业内人士认为,随着房子的升值,早些年购房的家庭坐享红利,有了改善的资本。而且,由于孩子多数已经上学,这部分家庭大多选择在同一个小区或者附近小区购房,来实现“以小换大”。

这些数据也充分说明,广州、深圳的周边区域的楼价,受广深影响大,楼价呈现正相关的关系。

比如,置业顾问可以直呼看似上帝的购房者为“狗”;

根据东莞中原对全市来访客户的情况统计,来访客户对110平方米以下户型的关注持续上升,110至144平方米户型的关注度基本稳定,而144平方米以上面积户型的关注比例则持续下降,这也和成交数据的走势相吻合。从关注面积的分布同样可以推测,大面积的换房需求更多的是以一手房为主。

截至2015年年底,龙塘片区成交均价达5602.06元/平方米,比2011年该片区上涨近六成。而今年一季度以来,该片区楼价飙升至近6000元/平方米。

所谓“不买”的斩钉截铁和“看空”的情绪低迷,只需要一个政策就能击溃弥散!

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2013年,广清交界板块再次出现大跨越。当时,清远市区的供应市场结构发生巨大变化:市中心四大区域,即洲心、横荷、东城、凤城街办新增供应量大幅下降,而郊镇增幅近300%,石角、龙塘、源潭等郊镇商品房新增供应增幅则成倍增长。其中广清交界板块龙塘镇商品房均价约5113元/平方米,同比2012年增长了20.20%;石角镇商品房均价约6091元/平方米,同比2012年增长了11.87%。

过去的几个月,很多人都说楼市的预期消失了,楼市的信心弥散了。

上述分析师认为,随着水乡、东部产业园等区域的发展,其配套不断完善、交通持续改善,二手房价可能会有所上涨。总体来看,镇区间的价差或会减小。

根据佛山中原统计,2015年广佛交界区域住宅销售情况成交面积:449万平方米,成交金额493亿元,分别占全市总量的32%及41%。数据显示,去年佛山成交量最大的片区还是桂城片区,成交量185.9万平方米,成交金额235.1亿元,是佛山区域内最炙手可热的片区。

这个城市,就是东莞。

“由于目前的政策环境,预计2018至2020年一手房总体供大于求,且投资客也会陆续放盘,故在部分供过于求、价格虚高的地区,二手房报价可能会有所松动,难以大幅上涨。”东莞中原战略研究中心分析师告诉记者。

今年一季度,公积金存款利率上调、个人最低首付25%等政策使得东莞楼市一路攀升,但随后的“营改增”、“深圳325”新政也在引导楼市回归理性。

7-9月份,佛山新房成交量的连续六次下跌;

各镇街租金较高的楼盘多是区位优势明显、周边商业发达、交通便利、各项配套成熟、人员聚集,其中不乏别墅区等高档小区。

推动大亚湾房价的就是深圳客。分析者认为,这与深圳与惠州大亚湾的交通不断改善有重大关系。大亚湾区房地产协会会长谭建文表示,2015年将是大亚湾房价的一个分水岭,其中的关键是深圳房价巨幅上涨。这一形势甚至还影响到了整个惠州地区,会拉动成交量和新房房价上涨。

这一切的逆转,都来自于11月29日佛山发布的最新人才新政:

租金 同比略涨但租售比下降

深中通道项目获批后,中山楼市迅速被拉升。根据合富辉煌中山市场部数据显示,在今年第一季度中山各镇区商品房成交排名中,受到珠海客青睐的坦洲镇成交4250套、38.72万平方米位列第一;受到深圳客青睐的火炬区以3527套、32.05万平方米位居第二。今年3月,中山以18313套的成交再一次刷新纪录,以6715元/平方米也创下2011年至今的最高月成交均价。

大岭山和寮步,是因为松山湖的外溢概念,所以分别涨了22%和21%;

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佛山:广佛盘市场份额占全市近四成

12月份的佛山,迎来了一年中最寒冷的季节,但楼市却仿若夏天。

而从过去一周的成交情况来看,东莞二手房市场表现活跃。据乐有家研究中心监控数据显示,上周东莞成交二手房814套。

中山:深中通道利好楼价创近5年新高

不是房价不会涨了,而是所有人都躲在阴影里,阴恻恻的等待一个概念风口。

数据显示,2017年东莞的平均租售比为1∶571,投资回报率为2.10%,租金涨幅远低于房价涨幅,投资回报率继续走低。也就是说,按照当前的租金收益和一手房价,不考虑其他因素,平均需要50年左右才能收回购房成本。

文/表 广州日报记者陈钰凤、蒋幸端、肖陆军、秦仲阳、曹菁、姜永涛

既然理由有了,房产群里叛变到股市里的那群人,又开始讨论楼市,又开始研究哪里能买了。

以平均租金最高和最低的两个镇街为例,平均租金最高的是东城,为每月39.17元/平方米,但其新房均价为19481.75元/平方米,过高的房价降低了投资回报率,回报率位列第四;平均租金最低的是沙田,为每月20.81元/平方米,但是由于房价仅为14903.64元/平方米,低于全市的新房均价,故拉高了回报率,排名19。

东莞:深圳客推动楼市成交上历史高峰

两个月前的郑州,市场信心跌入谷底。

按区域看,投资回报率靠前的镇区多在水乡、东部产业园及中心城区的高埗、石碣等东莞北部各镇区,而投资回报率较低的主要是在泛临深片区的多个南部镇区。

从住房销售均价看,深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三,其中,深圳的涨幅最为显著。

融创城,用一周时间,让我们见识了楼市里的魔幻现实主义——

东城成交较多的是世博广场板块和东泰板块,这两个板块临近地铁R2线路,且附近学校、商超齐全,故很受置业者青睐。花样年华和东城中心的成交均价在1万元/平方米左右,性价比颇高,非常适合刚需及过渡自住选择。

广州中心6区涨不到3%

9月之前的佛山经历了一个漫长的酷暑,但楼市却仿若冬天。

此外,石碣、茶山、横沥等镇,本身房价具有相对优势,加上中心城区的外溢需求,二手成交预计会平稳运行。

五一楼市大战在即,珠三角各大城市楼市将展开新一轮的厮杀。与往年不同的是,随着珠三角城市群1小时生活圈的推进,今年珠三角各大城市开发商争夺的重点绝不仅仅是本地客,广州、深圳两大一线城市的置业群体成为各城市开发商眼中的“金主”。

于是,被实名辱骂的1000万郑州人,又在深夜10点的寒风里,涌入了融创城的售楼部里,排队“汪汪汪”。对,在楼市里当“汪汪汪”,也是需要排队的。

去年4月,东莞楼市调控升级,本市户籍和非本市户籍都限购两套,造成很多购房需求被抑制。新政之后,非本市户籍须1年社保或个税才可购买首套新房,2017年一手房成交量同比2016年下滑三成。反观二手房却不限购,这也致使不符合购买一手房要求的市民把目光转向二手房。

楼价方面,广州客最为集中的金沙洲、广东金融高新区等区域,成交均价超过15000元/平方米,个别地王项目直指2万元/平方米大关。今年一季度,佛山成交最为火爆的10大楼盘中前7位的均是明显的广佛概念盘,个别项目90%以上均是广州客。

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陈女士是本地人,在东城工作,早年的时候买了房。两年前她的第二个孩子出生,原来的房子已经不够住了。去年,她和老公卖掉了位于东城东泰花园的三房,在附近小区买了一套二手的四房。

来自广东省房协的统计,在全省21个地级市中,去年商品房销售面积超过1000万平方米的有广州、佛山、惠州、中山和东莞5个城市,比2014年增加了3个城市。其中,广州、惠州和佛山的商品住宅销售面积均超过1200万平方米,分列前三位。

二手房的挂牌数据突破10万套,成交量价却连续10周以上下跌;

2017年,凤岗二手住宅成交3494套,占全市总成交的7.24%,同比下跌11.12%,跌幅相对较小。东莞中原成交均价为22540元/平方米,套均总价208万元/套。

深圳规划国土委的成交数据显示,2015年全年深圳新建住宅均价为33426元/平方米,为历史最高值,同比涨幅39.4%。而在过去两年里,深圳的楼价也始终保持着10%以上的增幅。去年下半年开始,深圳楼市启动暴涨模式,短短9个月时间,楼价涨了44%。今年,深圳一手住宅市场成交量有所收窄,但楼价仍然往上蹿。就在刚刚过去的3月,深圳一手住宅成交套数4461套,环比下跌18%,但成交均价接近5万元/平方米大关,环比上涨约4%。但若与2013年年底的房价相比,暴涨了131%。

730的最高会议之后,似乎一夜之间,楼市信心被打落凡尘。

据介绍,市民购买二手房的预算区间相比之前也有不少变化,目前占比最多的预算区间是150万元至300万元,占比涨幅最大的预算区间是150万元至200万元,2017年同比2016年涨了4个百分点;其次是200万元至300万元,涨3个百分点;而150万元以下、300万元以上的预算占比则连续两年下降。

今年3月,广佛肇、莞惠城轨开通运行,珠三角城际往来更加便利。随着将来越来越多的高速公路、城际轨道开通,珠三角城市群1小时生活圈将实现,融城、跨界的生活形态在珠三角各大城市渐入佳境。

新房市场上,越来越多的楼盘加入打折降价、低首付的洪流中;

区域 樟木头二手房成交全市最多

2015年,广州市新建商品住宅平均成交均价为15089元/平方米,同比微增0.1%。根据广东省房协统计,广州市新建商品住宅的成交均价基本平稳。其中,中心六区平均成交均价为23847元/平方米,虽然与2011年相比同比增加35%,但最近3年来,广州中心六区的楼价仅攀升了3%。清远的临广片区这三年来楼价升幅也约10%。不过,这些区域其实早在5年前就出现了大涨,近3年来反而表现相对稳定。