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2019年楼市要松绑了吗?

日期: 2020-01-19 12:12 浏览次数 : 112

问题:菏泽18日曝出取消楼市限售只是一个开始。12月19日,广州和珠海两城相继放松了相关楼市调控政策。20日早间,相关上市房企个股纷纷上涨。但相关专家坦言,就目前而言,楼市调控总基调并未改变。

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2018年的最后一个月份,在经历了400余次调控之后,房地产市场还在“紧”与“松”之间犹疑揣测。   但在这个年度结束的最后几天,一个位于山东省西部的小城打破了这种紧张而微妙的局面。   12月18日,山东省菏泽市住房和城乡建设局官网发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,取消新购住房限制转让措施。而这一“限售令”,自2017年11月开始实行以来,到现在也才一年有余。   在经历了市场、官方的观望和试探之后,19日,菏泽市住建局官方正式出具解读,确定取消了限售。   随后,广东省广州市住建委官方发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,对商服类物业进行了松绑,2017年3月30日前土地出让项目不再限定限售对象,可售个人。   在12月21日召开的中央经济工作会议上,对房地产提出了“因城施策、分类指导”的要求。多位专家预测,2019年或许更多城市正式调整政策。   但12月26日湖南省衡阳市撤销“限价令”又取消的行为,也让市场认识到,即使中央下放了微调权力,地方也要慎之又慎。   智库中心研究总监严跃进分析指出:“虽然目前强调因城施策,并合理微调,但事实上各类松绑动作,无论是大还是小,都容易引起市场预期的变动。所以若是没有足够信心做到‘房住不炒’,部分政策的松绑会被认为是轻率的,也容易面临问责的压力。”   2019年或超30城松绑   时代周报记者不完全梳理,目前已经有甘肃兰州、山西太原、山东菏泽、广东广州等多地官方明确发文从限购、限售等政策层面进行松绑。   2018年12月26日,由衡阳市发改委和住建局联合发布的暂停执行“限价令”的文件流出。但翌日衡阳市政府官方发文表示撤回该通知,并定性该通知对稳房价、稳预期认识不足,衡阳将坚决贯彻“房住不炒”原则,维护房地产市场的平稳健康发展。   事实上,2018年以来已经有多个松绑消息传出,包括各地以人才政策放松限购,以及限价政策悄然松动等。随着菏泽“闯关成功”,以及中央定调“因城施策”,多位专家预测将会有更多城市松绑政策。   中原地产首席分析师张大伟指出,从各地政策内容来看,之前政策过于严厉,所以部分城市楼市出现明显调整局部市场,存在政策微调的可能性。   中原地产研究中心统计数据显示,限售是这一轮全国百城调控最标志性的政策,也是“房住不炒”的最典型政策,目前全国已经有90多个不同级别的城市执行了这一政策,菏泽“闯关”成功、官方取消限售后,或有更多城市跟进,而按照菏泽城市的标准,全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。   但即使在“因城施策、分类指导”的要求下,也有“夯实城市政府主体责任”的定调,下放到地方的,不仅仅是权力,还有与之相应的责任。   社科院金融研究所原金融发展室主任易宪容分析,地方政府在因城施策发展本地房地产市场的同时,也要承担房地产市场调控的主体责任,不能脱离“房住不炒”的基本定位。   短期调控升级为长效机制   这一轮严厉的调控从2016年9月开始,持续了高压态势。到现在经过两年多的时间,从中央到地方,出台了近千个限制性措施。仅2018年,就有近450次政策调控。中原地产研究中心统计数据显示,2018年全国房地产市场政策调控次数较2017年同期增75%,刷新历史调控纪录。   到目前,我国房地产市场形成了限购、限售、限价、限贷、限商等多维度的立体调控环境。   恒大研究院分析指出,如限价、限售、限签政策,在市场高温时起到迅速踩刹车的作用,随着市场平稳,这些政策势必清理退出;在限购方面,随着市场稳定,有些城市也会将限购范围缩小,从全市划定到市内核心区。   而房地产市场定调“因城施策”也给各地因地制宜、适度松绑提供了中央依据。   国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前我国不同城市之间房地产差异比较大,比如某些城市库存量很大,那就需要适当减少供应,而部分城市房价上涨压力很大,那就需要相应地增加土地供应,“因城施策”也是为了让当地更好地把握当前各地房地产市场的特殊性,让当地根据实际市场情况相应地调整相关政策。   与此同时,适度松绑如何合理平稳过渡,而不是变动太快,引起市场激烈反弹,也值得思考。   中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为:“2019年即使多地出现政策微调,也不能离开稳的基调。”   恒大研究院分析指出,从2017年起,中央高度重视建立长效机制,2018年以来,两会政府工作报告、中央经济工作会议、全国住房城乡工作会议等,都把建立长效机制放到了房地产工作的关键位置。2019年全国住房和城乡建设工作也提出,要着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,并继续保持调控政策的连续性稳定性。   “长效机制并不代表短期调控政策转向,而是制度化一些有效的短期调控政策,使其平稳运行、长期有效。比如,在一线城市增加共有产权房和租赁住房供应、创新土地出让模式逐步替代‘价高者得’的传统招拍挂模式、坚持差别化的信贷政策等。”恒大研究院表示。   菏泽只是一个恰逢时机的起点,而背后昭示的,或许是短期调控已经结束,各地将进行适度微调,以使我国房地产市场进入长效机制作用、平稳发展的新常态。(时代周报记者谢中秀发自北京)

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别说调控总基调没改变,就算现在调控总基调变了, 你以为房价就起得来?

品房阁谢邀!

新浦京娱乐手机平台,很多人的记忆大概只有三秒钟,就记得2016年到2017年的涨幅了,自己也不去看看当年一波涨了以后盘整了多少年。

新葡萄娱乐在线网站,从进入2019年的倒计时两个月开始,楼市几件几则记事让大家更加清晰的寻得了2019年的发展脉络:调控政策松绑正在蔓延。

中国房产自2000年以后经历了两次比较大的涨幅,第一次是在2005年一直到2008年,第二次就是最近的,2016年到2018年,每一次涨幅过后,房地产市场就会出现非常长的盘整时期,别说楼市不松绑,就算楼市松绑,甚至政府鼓励买房,都不一定有用。

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你觉得我夸张是吧?来看看过去的新闻嘛

  “中央经济工作会议”12月19日到21日在北京举行。

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  针对房地产领域,会议提出,“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”

你能说没松绑吗?

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可是自2008年那一波高峰涨完了以后,从2009年起,到2010年,2011年一直到2015年,那一年正儿八经的又涨过?

  “因城施策”,比2017年中央经济工作会议对房地产的定调“差别化调控”更加清晰界定与更明确方向。

房地产市场本质上也是一个市场,2016年到2018年的涨幅,本质上是自2008年以后房地产市场压得太久的一个暴力型反弹,如此而已,而不是说真的房子就可以无限期涨下去,这世界上就没有什么东西能够无限期涨下去。

  “分类指导”,则说明不再对楼市调控“一刀切”。

当年2015年中国股票大牛市的时候,当年不是也高喊8000点10000点么,现在多少点了?

  “因城施策”+“分类指导”的组合,意味着各个地方政府可以根据自身实际情况调控楼市,在楼市上获得了更大的“自主权”。

经济自有经济的规律,不是靠人情绪就能堆上去的。

  多城首套房利率松动

顺便说句,当年高喊爱国就是买房的那位,下场是这样的

  据相关数据显示,今年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,结束了连续22个月上涨的态势。

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  其中,上海的首套房利率为5.19%,为全国之最低。相当于基准利率上浮5.92%;最高的是武汉,为6.26%,相当于基准利率上浮27.76%。据此推算,购买首套房,按照等额本息还款法计算,贷款100万元、25年期,身处不同城市的购房者月供差额最高为645.75元,总还款额相差193725元。

大涨过后的房子不要买,尤其是现在情绪处于下滑期,更加要谨慎。

  11月22日,北京银行深圳分行在媒体采访时向记者确认将首套房贷款利率目前为基准上浮15%,二套为基准利率上浮20%。广州的中国银行也在10月份下调了首套房贷利率,由15%下调至10%,其他四大银行均将房贷利率调至10%。

什么时候买房子好呢?

  不仅是一线城市,包括杭州、南京、广州、佛山、厦门等多个城市都出现了部分银行下调房贷利率的现象,这也是自去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

等到你满大街看到了房地产广告。

  2019年,房贷利率将趋于稳定,部分地区或城市存在回调的可能。

等到你的地铁口看到有相当多的人在发房地产传单。

  菏泽取消限售

等到你去售楼部,那些售楼小姐看到你比看到亲爹还要亲。

  12月18日下午,山东省菏泽市发布楼市新政,提出“取消新购住房限制转让措施”等政策,成为中国90多个执行商品房“限售”政策的城市中,首个提出解除限售的地区。

这时候,才是你考虑买房的时候。

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回答:

  对此,菏泽市住建局给出的理由是:

楼市松绑是确确实实会发生的,且会在2019年。

  2017年11月份,菏泽市限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

虽然各种调子好像硬硬的,都说房产调控没变,那其实是一线城市的政策没变,疯狂有炒作空间的城市政策会严加执行,更多的城市会松绑。

  菏泽取消限售的政策,引起了广泛关注。有说法认为其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似,都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。

原本房地产政策就不是一刀切的,由各地方根据实际情况做调整,菏泽放松调控引起热议,纯粹是媒体的操作,非要把这一则本是地方权限范围内的事,炒作成跟大政方针不一致似的。一家有一家之苦,每个城市所遇的问题不同,土地政策,楼市政策都可以有灵活空间的。

  2014年4月,南宁北部湾率先取消限购。接着,温州、杭州、长沙等41个城市也紧跟步伐,相继取消了限购。

最主要的是要保增长,要激发经济增长的活力,目前看房地产依旧是支柱产业,即便在北京、上海一些城市可以有更优质的经济增长,在资源依赖型城市,在城乡接合最需鼎力扶持的城市,或许还是要回到土地中要东西呢。

  菏泽代表了三四线城市尤其是地级市的市场,率先取消限售举动也是2018年楼市政策放松放出的第一枪。限售也是目前房地产调控的主要手段之一,在未来发展中,在因城施策的政策框架下,各地方的调控政策放松还会继续增多。