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三年一轮回 房企新一季大洗牌来临

日期: 2020-01-19 12:12 浏览次数 : 171

问题:2018年,谁是房企里面最缺钱的那个?

问题:有数据显示,11月前20天,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元。在此背景下,近期地产债市场规模迅速“爆棚”。值得注意的是,频频融资后,各大房企今年的发债额度“见底”,一些房企售卖股权、出让项目,多渠道“补血”。

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回答:

回答:

每次市场调整,对房企而言都是阵痛期。今年5月,先是百强房企光耀地产陷入“倒闭”门,而后国内知名房企绿城中国被曝拟向融创中国出售不超过30%股份,或退出房地产开发舞台。这无不传递出一个信号,新一轮市场洗牌已然来临。■新快报记者 邓苏梅

房地产行业从业者,关注我获得更多房企内幕

谈不上哪家房企最紧张,应该是大家都很紧张,下面是2018年前11个月前100名房企的销售额:图片 2

实际上,排名越靠前的房企,资金状况越紧张。

从各家房企销售业绩报表上看,过了1000亿门槛的要排到第26名,过了2000亿门槛的要排到第7名,1000亿~2000亿之间有19家房企,在这个阶段里竞争才是最激烈的。

剩下的都是龙头房企了:

第七名,2444亿,中海地产;

第六名,3400亿,绿地集团;

第五名,3700亿,保利发展;

第四名,4163亿,融创中国;

第三名,5361亿,恒大;

第二名,5425亿,万科;

第一名,6636亿,碧桂园。

从现金流的角度看,房企是这边更是冰火两重天,中海等国企央企融资成本大概只有4%~6%,而恒大这种企业融资成本到了10%~13%,更有一派中型房企挣扎在现金流的边缘,融资成本从15%到18%不等,甚至部分闽系房企用的一些过桥贷款成本到了20%。

一个项目的净利润都没有15%,怎么可以把融资成本放任到15%以上呢。但是如果不拿这样的钱,房企更是活不下去了。类似于一种饮鸩止渴的状态,虽然有毒,但是为了续命,不得不喝。

据统计,2018年前10月已有10家房企因资金链断裂宣告破产:图片 3

另外前10月,有7家房企转型退出地产领域:

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目前大家都在等待国家最新的调控政策,希望政策能够有一定的松动,不然大家都很难过冬了。

所以谈不上哪家房企最紧张,2018年的这个冬天,比以往更冷。

回答:

中国房地产企业严重两极分化,大的,朱门酒肉,小的,冻死路上,最缺钱的还是地方房企。

昔日的百强房企光耀集团,成为2018年第一家破产重组的房企,实际控制人郭耀名曾一度表示只要给3到5亿元,光耀就能缓过来。区区几亿元,就被打倒,光耀堪称最缺钱的房企了。

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大型房企的日子还是相当好过。2017年,碧桂园、万科、恒大三家房企2017年销售规模破5000亿元,此外还有14家大型房企销售规模突破1000亿元。

经济观察报的数据显示,17家千亿以上销售额的龙头房企持有的现金总额达到9768亿元。

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这些大型房企的杠杆率也还可控。截至2016年末,融创中国的杠杆率最高,净负债率达到122%;恒大第二,为120%;万科只有26%。碧桂园、中国海外发展、华润置地、保利这一数据则分别为49%、7.3%、23.8%和55.2%。

地方房企就没那么幸运了,部分房企存在资金链断裂的风险。

昔日的百强房企光耀集团,成为2018年第一家破产重组的房企,从15年之前就传闻资金链断裂。目前光耀集团资产清查总额约64亿元,资产负债达到105.94亿元。

日子不好过的还有转型旅游地产的中弘地产。截至2017年6月底,这家房企的借款已达201亿,而净利润仅有可怜的2930万元。

之前,市场还曾传出的安徽文一地产申请破产,难辨真假。

地方房企缺钱程度可窥一斑。

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你的关注是我最大的鼓励。

回答:

央企中企除外!房地产做得越大的老板越没钱!因为不断在投资!一山望着一山高!

回答:

这次房企危机的根源是房价过高,房产过剩造成的。要么房子降价,要么中国所有工人职员大幅度加薪。房企就度过危机了。

回答:

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回答:

谢谢邀请。

有人知道这个答案就牛了!企业特别是房企,财务状况是核心商业机密。因此我说不出具体的房企,也不应该知道,乱说一通可能无意中损害企业信誉,要担责的。

一般来说,地方房企比全国性房企资金紧张一些;不管哪个房企,土地储备过大,资金会紧张一些;开发面积大,但是销售形势不好的房企,资金也要紧张一些。所以不能对地方房企一概而论,也不要迷信业绩排名,要买他家房子,到其旗下楼盘走一圈实地看看售楼中心客流情况,看看工人开工情况就心里明白了。
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其实,不光是房企缺钱,现在任何一个行业都缺钱,主要是因为市场经济不景气造成的,而且房地产又属于一个供需关系的市场,当供大于求时,钱往往没有那么好赚了。

3月以来10余家房企资金链断裂

经济不景气的影响有多大?

仅今年3月份以来,全国范围内被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起,包括浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地,如宁波奉化的兴润置业、海宁立德地产以及南京江宁盈佳地产等等,多为中小型房企。

前段时间的贸易战,影响了许多的行业,甚至很多企业都有裁员的迹象,就连很多大型公司均是如此。

今年5月份,连续多年登榜中国百强房企的深圳光耀地产被曝债台高筑、资金链告急,濒临破产,消息迅速在业界传播开来,光耀楼盘大面积停工、资不抵债、甚至在百度词条上也出现“深圳市光耀地产集团有限公司由于失信已被列入国家失信被执行人名单”。实际上,光耀地产资金链断裂的消息早在今年1月份就已经传出。光耀地产董事长郭耀名在接受媒体采访时强调,只要三五个亿,公司就能挺过来,但是实际上随着光耀地产债务问题逐渐曝光,也引起了业界对其起死回生能力的继续质疑。

裁员就意味着员工没有收入,没有收入就没办法消费,这是相互影响的。

就在光耀地产危机尚未迎来明朗的方案时,绿城中国,这家根植于浙江杭州,业务涉及北京、上海、天津、宁波、温州等全国多个城市的知名房地产开发商,拟向融创中国进行30%股权的转让,一旦交易完成,绿城中国将可能就此退出房地产开发的舞台,一时之间,蒙上悲壮色彩的不仅仅是这家专注于高端产品路线并颇具口碑的一线房地产企业,还有一手造就了这个集团辉煌的创始人,宋卫平。诸多业内人士表示房地产将迎来一场更大的洗牌。

既然如此,那买房的热情必然会降低,毕竟,我们想要先保住温饱吧?

告别暴利时代房企利润不断走低

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虽然,越来越多的房企规模在不断壮大,然而行业的暴利时代早在数年前就已经终结,近两年各大房企的利润也在不断走低。不少地产大佬坦言,这种利润走低的趋势未来还将继续。其中的原因除了财务、人力以及物价成本上涨之外,最主要的还有土地价格的不断上涨以及市场竞争的日益加剧。