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年底找钱“井喷”,多房企售卖股权出让项目“补血”,为什么房企如此“缺钱”呢?

日期: 2020-01-19 12:13 浏览次数 : 92

问题:临近年底,房企频频牵手金融机构,掀起一轮融资热潮。仅12月11日,平安通过旗下平台向房企提供的资金规模就接近80亿元。

问题:有数据显示,11月前20天,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元。在此背景下,近期地产债市场规模迅速“爆棚”。值得注意的是,频频融资后,各大房企今年的发债额度“见底”,一些房企售卖股权、出让项目,多渠道“补血”。

问题:中国恒大集团也于11月19日再次进行美元优先票据的国际发售,发行金额10亿美元,年利率为11%,将与发行人10月30日公告中2020年到期的票据合并及构成单一系列。下半年至今恒大已发行约194.87亿元人民币的中长期美元债券。n11月17日彭博消息称碧桂园计划发可换股债集资10亿美元。9月和10月碧桂园分别发行了三笔共计96.96亿元人民币的中长期美元债和人民币债券。n此外,万科在2018年下半年的发债也是“微操”不断,共发行了10笔共计205亿元人民币的超短期债券及中期票据。n融资节奏紧张,不仅是TOP3房企的事情。单单11月初至今,房企就已发行了十余笔共计逾250亿元人民币各种期限的债券票据。据观点地产新媒体统计,年初至今房地产开发商信用债发行规模已超过4500亿元人民币。

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谢邀!

其实,不光是房企缺钱,现在任何一个行业都缺钱,主要是因为市场经济不景气造成的,而且房地产又属于一个供需关系的市场,当供大于求时,钱往往没有那么好赚了。

事实上,房企本身就是资金密集型的行业,而今年房企缺钱缺的很严重。

不忌讳地说,年尾了企业要结算资金要回笼。银行亦不例外,要回本收息,能收多少算多少,尽量把帐面理平归顺方能有点交代(待)。

经济不景气的影响有多大?

在房地产红火的那几年,房企的资金周转还是可以的,拿地——建房——卖房——回笼资金再拿地,完成一个循环。这个时候,房子好卖,资金的回笼快,而开发贷作为银行的重磅产品之一,自然也愿意将钱贷给这些大企业,赚钱为第一要务嘛。

近年各地政府相继出台抑制房价上涨政策,楼市开始不温不火,市场似乎较平静,实则买卖双方在角力,鹿死谁手尚难有定论,只能静观其变是了。
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前段时间的贸易战,影响了许多的行业,甚至很多企业都有裁员的迹象,就连很多大型公司均是如此。

但是,事情也在起变化。

深港两地似乎不谋而合,从股市到楼市几乎是同升同跌"生死相依共存亡"。说深港两地是创新变革的领头羊,其实楼巿亦不遑多让。从当前两地楼价来看还未至插水直落,但徐徐下跌巳令地产商坐立难安,不过有点庆幸和安慰的是,这丁点下跌还远不能抵消往年的暴涨。地产大亨们的锐觉和判断还是有自信的。

裁员就意味着员工没有收入,没有收入就没办法消费,这是相互影响的。

房地产过热,在中央层面都感受到了这种热的不正常,调控就在所难免了。

在目前地产形势不太乐观,不温不火、政府爱莫能助下,地产商融资渠道变少了,此时平安申出一臂,确令他们如失负重也。

既然如此,那买房的热情必然会降低,毕竟,我们想要先保住温饱吧?

于是一次又一次的会议召开,目的就是一个,给房地产降温,尤其是16个点名的热点城市,不泼点冷水怎么行呢。于是表态也从“遏制房价过快增长”变成了“遏制房价上涨”。那么作为房地产行业的最前线的房企,自然也要受政策波及。

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严查资金流向房地产,以前可以给的贷款,现在得思量一下了,居民买房受限,房企的开发贷也受限,那么原本的资金循坏就不那么顺畅了。房企们开始推高周转,促销降价,而在另一方面,来自银行的贷款受阻,自然就要在其他方面进行融资了,于是各种人民币债、美元债也都发起来,能融到资才是第一要务嘛。

感谢邀请!

房地产有多不景气?

毕竟,即便是寒冬,也要生存啊。

首先,平安注资越多,可能短期有一点成效;但是市场不相信眼泪,它是靠市场规律运行的,不是说注资多了市场就好了。

老实讲,楼市本来有个说法叫金九银十,意思是九月十月为销售的旺季,但是今年,远远没有房企想象的那么乐观。

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