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有些房企的促销优惠力度加大,房价会下跌吗?

日期: 2020-01-19 12:13 浏览次数 : 161

问题:有些房企的促销优惠力度加大,房价会下跌吗?

不过,一些专家也指出,应该进一步拓宽调控思路。目前,更多的调控政策只是局限于房地产行业内部“转圈圈”,而造成楼市炒房顽疾的病根在楼市之外,因此应该“跳出房地产调控房地产”。 最严调控下,房价还能扛多久?

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回答:

近期,北京、上海、广东等地多家银行调整了房贷利率,提高了首套房贷首付和利率。广东金融学院中国金融转型与发展研究中心主任陆磊认为,各商业银行可以根据自己的头寸(即可用资金调度情况)和风险来调整贷款利率,提高利率则传递出银行界对房地产持有一个风险偏高的判断。

在春节前,央行就曾变相 " 加息 ",提高了 MLF ( 中期借贷便利 ) 政策利率 10BP,而昨天,央行两次上调公开市场操作利率。货币收紧,不再放水,可见去杠杆决心有多强。重庆发出通知,从 2 月 1 日起,抵押房产不得进行预售,预售商品房不得用于抵押。

优惠力度加大的出现有几个方面影响,有政策因素,市场因素,已经开发商自身因素。

事实上,在限贷、限购等一系列调控措施之下,部分地区楼市成交量持续低迷,房价涨幅开始回落,一些开发商资金回笼缓慢,房地产风险开始显现。尤其是在一线城市布局的开发商受限购影响更大,其中,富力地产今年9月26日已经宣布下调全年销售目标,从年初定的400亿元降至320亿元,成为今年以来首家公开下调销售计划的上市房地产开发商。

去年 10 月限购限贷,是从购房者入手,现在政策指向开发商,预售房不能抵押,抵押房不能预售,这从根本上切断了银行向开发商贷款的资金链。

1.政策因素,相信最近两三年大家都体会到了,政策因素的强大性。作为中央政府希望房价能有一定规矩性合理性,促使我国房产经济健康发展,这也出现最近几年的情况,在房价低迷时,供大于求,通过政策放宽(地区引进政策,银行政策等)来促使房地产活络起来,这也就是两年的房价微起,但是在活跃一定程度下,就会出现这两年的房源去化待尽,供小于求,个体房东和开发商便会大范围提高房价,这时,国家便会通过政策收紧(户口政策,银行政策等)来控制房价迅猛上涨。当然这个还涉及地方政府因素,每个地方政府对近几年的发展和财政规划,会应对中央政府政策进行一些调整,所以这点也能影响每个地区房价和开发商优惠力度问题。

尽管楼市成交日益低迷,却鲜见楼盘直接降价促销。半月谈记者近期在广州市区采访也发现,尽管各种促销噱头非常多,如送物业管理费、抽奖送车等,但是促销优惠幅度非常有限,基本局限于9.8折等常规折扣,直接优惠幅度并不大。业内人士也表示,这些促销优惠看似让利,但价格依然坚挺。

1、既然货币政策收紧将会持续一段时间,那么什么资产的价格会受到最大的影响呢?

2.市场因素,市场因素关键是供大于求和供小于求,供大于求,这会导致买方购买心理下调,对开发商来说自己楼盘去化周期和去化力度有很大影响,这时则会加大优惠力度。供小于求,对于大部分开发商会减小优惠力度,但是这也有例外,对于市场好时,开发商的定价和去化周期影响开发商优惠力度,较高的定价和较快的去化周期,促使开发商加大优惠力度。所以这点也是影响开发商优惠力度的关键。

“今年开发商的行为耐人寻味。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说,2008年金融危机来临的时候,曾有开发商主动降价促销,2011年采取主动降价促销的大开发商很罕见。这些开发商在等政策调整,因为开发商相信地方政府比他们还焦急,限购等政策难以长期维持,所以即便开发商纷纷“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”,但就是不愿意降低房价。


3.开发商因素,开发商因素在上面两点已经有所提到,对于不同开发商有不同情况,关于国企和上市公司,每年有回款和拿地指标以及公司资金周转,这方面,大开发商会在相应时间提高回款率,就会出相应的优惠政策。而大部分开发商则会在市场下行时,提高优惠力度,达到提高去化周期的目的。这一点也是提高优惠的原因。

事实上,已经有些地方政府开始按捺不住。今年10月11日,广东省佛山市住建局就发布了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,对限购令部分内容实施了放宽。业内人士指出,对于地方政府来说,楼市成交量的萎缩直接影响了土地出让。于是,地方政府执行调控政策难免投鼠忌器,甚至一些部门担心政策过于严厉会拖慢经济增长的步伐,于是想方设法变相放松调控。

对于中国央行而言,存在两套官方利率,一是存贷款利率,而通常意义上的加息、降息都和存贷款基准利率的变化有关,主要影响货币和债券市场。

总结:在目前市场情况来说,提高优惠力度的原因是,政府政策减少购买人数,新盘限价控制房价上浮,银行政策,减少开发商资金来源,从而达到控价和控制成交目的,从而达到房价平稳,降低开发商去化率和资金压力,致使开发商提高优惠力度提高。目前市场分析,新盘市场看涨,二手市场看跌。

值得庆幸的是,佛山限购放松政策一天之内即被召回暂缓执行。这表明国家对楼市调控依然从严,尤其在当前房价并无实质性下降的情况下,不允许地方政府有放松调控的行为。事实上,有关方面已经多次明确态度,即“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。这意味着此轮调控效果将逐步在继续从严调控中全面显现。

但其实还有另一套官方利率,主要以回购招标利率为代表,也代表央行正式变相加息,主要影响贷款市场

个人意见,纯手工,仅供参考,有什么不足之处请大家多多指教,谢谢

房价并非调控唯一目标

2、央行为何变相加息,房地产离寒冬还有多远?

图片 2回答:

随着调控政策的落实,房价过快上涨势头逐步得到遏制。国家统计局数据显示,9月70个大中城市新房价格与8月相比,下降的城市有17个,持平的城市有29个。与8月份相比,9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。