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融创豪掷 20.5 亿自持 4000㎡落子紫金山路 楼面价破 2 万 !

日期: 2020-02-03 04:42 浏览次数 : 77

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上述成交的津西青紫2018-229 号宗地早于 2013 年已出现在天津中心城区经营性用地招商文件中,不过由于整体规划体量超巨大等原因迟迟未能上市。2018 年 12 月 10 日以 " 拆分 " 售卖方式正式上架,与之同时挂牌的还有津西青紫2018-227/228 号宗地,这 3 宗地块正是国土房管局网站公布的 2018 年三季度重点地块——西青紫金山路地块,而后因无人报价,在 2019 年 1 月 21 日进入 " 无限延期 " 地块的阵营。如今,229 号宗地 " 解冻 " 归来,聚焦了业内外人士目光,而另外两宗 227 号与 228 号宗地又将何时入市,十分令人期待!

中法01地块,地块编号JK2019-001,地块位于沈阳经济技术开发区,用地性质为住宅、商业用地,总用地面积30704.62㎡,规划建筑面积52197.85㎡,容积率≥1.0且≤1.7,出让年限商业40年住宅70年,起始价14771.99万元,起始楼面价2830元/㎡。本次参与竞拍有华宇、中德开、雅居乐等3家房企。最终,雅居乐以总价约1.57亿竞得该地块,成交楼面价3000元/㎡,溢价率为6%。

富力津门湖:洋房尾盘销售,后期洋房开盘时间待定;独栋别墅产品在售,户型为380、410、450、780平米,均价70000-90000元/平米。

3 月 22 日下午,西青区紫金山路津西青紫2018-229 号重磅地块迎来摘牌,最终,融创以 20.5 亿元摘得,楼面价 20621 元 /㎡,竞报自持租赁住房建筑面积 4000㎡,自持占比 4.4%。值得一提的是,今日下午原本有 2 宗地块出让,另外一宗静海区团泊新城东区津静2018-70 号宗地在 3 月 20 日发布了一则补充公告,宣布因故停牌。

参与本地块竞拍企业有阳光城、碧桂园、美的、瑞祥、金地等5家。最终,金地以总价约2.77亿竞得该地块,楼面价8550元/㎡,溢价率为42.5%。

梅江板块经历了11年的开发建设,整个片区几近饱和,待整理土地较少,加之在售新房项目较少,所以今日摘牌地块的到来对于板块内供应会有一定的缓解作用,我们一起来期待它的入市吧。

受让人对竞报自持租赁住房必须以套为单位,不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积,且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置,不得办理销售许可,对自持租赁住房整体办理不动产权属登记,办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营,不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的,处置后仍为自持租赁住房,不得销售。

新宏久北地块,地块编号TX2019-004,地块位于铁西区,东至卫工南街、南至卫工南街50巷、西至小巷、北至南十一西路,用地性质为住宅、商业用地,总用地面积16215.86㎡,规划建筑面积32431.72㎡,容积率≥1.0且≤2.0,出让年限商业40年住宅70年,起始价19459.03万元,起始楼面价6000元/㎡。

参考容积率:1.5、3.5

从地块位置上来看,津西青紫2018-229 号宗地大致位于紫金山路西侧,郁江西道与梅江西路交口东南侧,左侧紧邻万科金奥国际社区,南侧临近富力津门湖项目,东侧则芳水园、香水园、蓝水园等社区,居住氛围较为浓厚,与友谊路、奥体、梅江等天津市区核心版块相距不远,配套较为完善。在此之前,西青区在 2019 年仅成交了 1 宗地块,即 1 月 31 日出让的津西青2019-01 号宗地,由中骏以 7.32 亿元摘得,楼面价 10352 元 / 平米,溢价率 5.3%。

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土地面积:74

上述成交的 229 号宗地吸引了融创、金地、中骏 3 家房企到场争夺,拍卖之前,交易中心的电子屏幕上已经出现该宗地的一个报价,即底价 20.5 亿元,从现场氛围来看,到场的围观群众和媒体非常多,大家对今日出让的紫金山路地块的关注度相当高!14 点 30 分,摘牌时间到,由于仍有其他房企表示参与竞价,且根据出让文件要求,该宗地起始价即为最高限价,竞买报价达到最高限价时,直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。因此,229 号宗地正式进入竞自持阶段。在竞自持环节中,1000 平起叫,融创、中骏相继报价,很快,融创以自持 4000 平米竞得。

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对比周边在售的新房项目,仅有富力津门湖和格调平园项目。

该宗地起始价为 205000 万元(不包括市政基础设施大配套费),折合楼面价 20621 元 /㎡。本次挂牌出让竞买报价设置的起始价即为最高限价。竞买报价达到最高限价时,直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为 90000 平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为该出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

地块编号2018]016号,地块位于正定新区,四至范围:东至相邻地块,西至崇仁街,北至恒阳路,南至丁家庄路,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积49696.84㎡,规划建筑面积99393.68㎡,容积率大于1并且小于或等于2,出让年限70年,建筑高度不大于18层,起始价58200万元,起始楼面价5855.50元/㎡。

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据出让文件显示,该地块以“限地价、竞自持”方式出让,本次挂牌出让竞买报价设置的起始价即为最高限价。竞买报价达到最高限价时,直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为90000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为该出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

二手房方面,地块西侧为西青李七庄万科金奥国际小区,目前挂牌价格36000-45000元/平米;

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地块编号津西青紫2018-229号,位于西青区梅江西路与郁江西道交口东南侧,用地性质城镇住宅、商服,总用地面积39765.40㎡,规划建筑面积99412.50㎡,容积率>1.0且≤2.5,出让年限城镇住宅70年、商服40年。

一路之隔的富力津门湖二手房,挂牌价格在29000-35000元/平米之间。

上述成交的津西青紫2018-229 号宗地位于西青区梅江西路与郁江西道交口东南侧。出让土地面积 39765.4 平方米,规划用地面积 39765 平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率大于 1.0 且不大于 2.5 。土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅 70 年、商服 40 年。

(地块航拍图 | 来源中指数据库)

参考容积率:1.8、3.0

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石家庄

与今日摘牌地块前后挂牌的还有编号为津西青紫2018-227号和津西青紫2018-228号地,但此两宗地块同样被延期,暂时无进一步公告。从挂牌信息来看,这两宗相邻地块起始楼面价均高于今日摘牌地块,同时还需配建学校或商业等,合算下来,最高纯住宅楼面价均超过3万,这或许是地块无人问津的重要原因。

与今日摘牌地块前后挂牌的还有编号为津西青紫2018-227号和津西青紫2018-228号地,但此两宗地块同样被延期,暂时无进一步公告。