返回
房地产
分类

成都中产疑惑:啥是洋房?

日期: 2020-02-03 04:42 浏览次数 : 117

封面新闻记者 方志勇

从他,窥见青白江高端楼市标准... 林语堂曾说:“世界大同的理想生活,就是住在花园洋房里。”1997年,成都出现第一个花园洋房项目——银都花园,多层、低密、高于普通住宅的居住品质和档次,瞬间点燃了成都人对洋房热爱的激情。之后,成都迎来了洋房的大时代。出现了如万科城市花园、华润翡翠城等具有代表性的洋房项目。但随着土地资源的减少,高层住宅的兴起,洋房变成了稀缺产品。时至今日,很多购房者发现很难找到一个纯粹的低密洋房项目。△万科城市花园NO.1丨壹纯改善洋房社区稀缺城北高端楼市亟待破局者克而瑞监测数据显示,2019上半年成都商品住宅供应了79156套,其中洋房产品仅占14.5%。而据此前媒体报道,经不完全统计,目前大成都范围内125个有洋房产品供应的项目,其中100个项目都是“高层+洋房”的“高低配”项目,纯粹的改善洋房项目不足1/5。近两年,随着地价成本攀高、地块容积率降低,很多项目为了迎合市场,都会在成本相对较高的洋房产品中加入一定体量的高层住宅,利用高密度、低成本的高层住宅来拉低项目单价扩大客户群体。这样的做法,虽然有利于开发商提升销量,但却牺牲了洋房业主的圈层纯粹性。一般来说,在占地面积、建筑面积、容积率恒定的情况下,做“高层+洋房”的社区建筑密度更大、楼间距更窄,社区空间和绿化空间也更小。另一方面,楼层较低的洋房产品与高层住宅混搭在一起,往往采光也会被遮挡。就生活而言,无论是居住氛围的纯粹性,还是业主圈层的纯粹性,都会受影响。纯粹改善洋房项目稀缺的境况在城北更加明显。过去,城北往往是老旧工业区的代名词,高密度的刚需项目较多。即便近两年住宅容积率有所降低,大多数开发商为了销量的“稳妥起见”,也选择了“高层+洋房”的社区规划形态,纯粹的低密洋房社区极其稀少。“城北无改善”,几乎成为过去多年城北楼市的一个“魔咒”。NO.2丨贰高端置业需求大爆发青白江楼市段位被他一举拔高然而,城北的“魔咒”,在青白江被突破了。近两年,乘着“蓉欧快铁+自贸试验区”的历史快车,青白江已进入全新的发展时代,一个个国际化的产业项目、生活配套相继入驻,大量“高精尖”的科技人才、产业人才涌入青白江。据数据统计,自自贸区成立以来,青白江新增注册企业数4300余家,数以千计的外国人才进入青白江工作生活,常住人口城镇化率达到11年来最高增幅。作为成都“北中心”的青白江,正在迎来高端人才置业需求的大爆发时代,在和传统楼市“魔咒”的不断碰撞中,终于出现了裂缝——由“造城专家”雅居乐和上市国企光明联手打造的雅居乐光明星徽城。△雅居乐光明星徽城鸟瞰效果图围绕着雅居乐光明星徽城,有很多独特的项目名片:凤凰新城核心区、全城顶级生活配套、坐享高端商业中心凤凰里水街、青白江唯一三面环水项目、四大公园环伺……然而,与区域内其他项目相比,其最大的特点在于项目从规划伊始就体现出来的野心——与传统高密度刚需住宅和“高层+洋房”的混合项目不同,雅居乐光明星徽城是青白江唯一一个容积率低至2.0的纯改善洋房社区,从最初规划就定位纯粹高端。对于雅居乐光明星徽城而言,他的目标不仅是拔高青白江楼市段位,更要为整个成都城北楼市破局,成为整个城北楼市的改善标杆。NO.3丨叁唯一2.0低容积率纯改善住区重塑青白江人居标尺此前,青白江区域内容积率最低的项目为2.48,而星徽城则以2.0的容积率,一举刷新了青白江的舒居标尺。并通过纯粹的洋房社区规划,最大限度地体现出了因低密而带来的奢阔居住配置。低容积率意味着更大尺度的楼栋布局空间。雅居乐光明星徽城拥有最大超200米无限视野楼间距,这也意味着更好的采光空间、更高的绿地率、更高的资源占有率。△雅居乐光明星徽城效果图低容积率意味着更丰富的内部景观及配套空间。雅居乐光明星徽城,楼栋建筑之外更大的空间在于丛林儿童乐园、老年活动空间、活力环线跑道等全龄社交活动配套,同时拥有12个不同功能、不同层次的景致空间,整个小区的绿地率全覆盖90%以上。△雅居乐光明星徽城效果图低容积率意味着更纯粹的居住氛围。相比同区域主流产品减少1/3以上住户数量,不仅提升业主生活的私密性保障,更拥有区域内其他项目无可比拟的生活品质感。△雅居乐光明星徽城效果图低容积率还意味着更高的生活设施配比。1T2、2T3超低梯户比、1:1.5的车位配比,远高于我国平均水准,同时也是区域最高配置,让你享受从容的生活节奏。△雅居乐光明星徽城效果图此外,雅居乐光明星徽城还拥有14%的超低公摊率。在设计之初就严苛进行户型规划,打造出远低于同区域其他项目均值20%公摊率的高得房率产品。雅居乐光明星徽城,正以极其奢阔的产品尺度,重塑青白江人居标尺。NO.4丨肆纯板式结构布局居住空间尺度无限延伸星徽城对于区域人居品质的突破,还在于其纯板式洋房的产品规划。项目全部采用纯板式结构建筑,在楼栋布局上也突破传统围合式布局,每一楼栋一字排开,互不对视。如此布局,保证了每一户都享有均衡的景观空间,也让景观打造更有层次,让整个小区享有更丰富的自然园林资源。更重要的是,在生活舒适度上,纯板式建筑的布局相比传统点式结构高层建筑提升了不止一个level。△雅居乐光明星徽城效果图具体来说,相比点式结构多个朝向多个户型的布局,星徽城采用的纯板式结构,每层楼的户数仅有两户或三户,更高的梯户比减少了住户等待电梯的时间,有效节约了生活、工作的时间成本。由于采用纯板式结构,星徽城也为住户提供了更大的空间尺度。传统点式高层建筑中,每一户普遍仅有一面或两面采光,且采光面尝尝被遮挡。而纯板式建筑则保证了270°采光面,且每一户的日照采光互不遮挡,保证了所有户型充足的日照条件。此外,一字排开的楼栋布局也保证了几乎所有楼栋全南北通透。住户在南北开窗的情况下,通过自然通风形成对流,使室内空气流通,空气质量能达到最佳状态。NO.5丨伍雅居乐光明星徽城锚定青白江人居价值段位在越来越国际化、现代化的青白江,宜居宜业的价值条件正在越发清晰。而雅居乐光明星徽城则从一开始就锚定了整个青白江的高端楼市段位——无论是区域内绝无仅有的2.0容积率,还是纯板式洋房社区的整体布局,无疑都带着颠覆的气度。这种气度来源于雅居乐光明星徽城对青白江购房需求、居住理念、生活习惯反复调研,也体现着项目自规划伊始就呈现出的“野心”——为打造更能满足区域改善居住需求的高端产品,敢于舍弃利润,甚至不惜花费更高的成本,只为不负这片土地,不负成都“城北门户”的城市期望。对于青白江乃至整个城北的改善购房者来说,雅居乐光明星徽城完美满足了他们低密、纯粹的奢阔舒居需求。而对于青白江来说,雅居乐光明星徽城突破性的尺度配置、堪称奢侈的生活空间打造,则完美地提升了区域的人居价值,不仅将成为青白江高端住宅市场的一个标准,也将成为整个城北高端楼市的一个标杆。- 以下为广告 -

图片 1

大家有没有感觉到,成都现在“洋房”,到处都是。

栋察楼盘 预售证速递

部分开发商似乎认为,只要自己的产品,加上“洋房”二字,档次就会大大提升。实际上,考虑到楼层和面积、容积率、绿化率等系列指标,真正的洋房并不多。

在商品房预售上,沈阳市明确,取得预售许可的商品住房项目,开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,否则就是违规捂盘。本周,共计10盘取得预售证。

我们先回到十来年前,说说成都那时候的洋房,是个什么情况。

取得预售证项目具体信息

洋房,意味着低密度,楼层不高;“洋气”,意味着高端大气上档次,虽然不像别墅那么大气奢华,但至少品质感依然是杠杠的,房主那是非常有面子的事情。

龙湖九里晴川

都的洋房是好久出现的呢?1997年,银都花园,被称为成都第一个花园洋房,多层、低密、高于普通住宅的居住品质和档次。

龙湖九里晴川高层在售91㎡、98㎡、120㎡、126㎡,均价7000元/㎡。

图片 2

龙湖九里晴川项目,为龙湖·香醍漫步三期升级新作,位于沈北新区蒲丰路49号,项目占地30937.5㎡。外享蒲河水境,拥方特欢乐 、仟睿达水上 、尚柏奥莱、盛京医院等完善的生活配套。

银都花园,图源网络

龙湖九里晴川为龙湖首创的类合院别墅,造城市 低密住区,繁华静里,拥有城市的多彩生活,也可享受自然的居住环境。产品为中式风格,建筑面积约202平,改造后约240平,额外每户赠送入户花园、空中花园、车位。

2001年以后,万科城市花园、中海名城、华润翡翠城等相继推出花园洋房,一时成了成都楼市的抢手货。从97年到2003年,这个阶段成都楼市还是多层低密时代,此时的洋房设计理念刚好符合政府的规划条件。

富力盛悦府

成都第一代洋房对于产品品质的投入比同时代普通错层住宅档次高了很多,随着第一代洋房的兴起,成都人对洋房的钟爱也由此开始。

富力盛悦府4号、6号楼售罄 7号楼在售56㎡、80㎡、83㎡,均价7500元/㎡;

之后,成都洋房的风格开始泛起来了,地下室、观景大阳台、超大赠送空间……这些你耳熟能详的空间布局,都是十年前的产品创造出来的,还出现了现代、古典、中式、欧式、北美等多元的风格和特色。

沈阳富力盛悦府项目位于沈北新区蒲丰路与地铁地坤湖街交汇处,项目由高层和洋房组成,开发商为沈阳富沣地产开发有限公司。

总之,洋房是引爆了中产或富人的消费欲望的,所以这几年,洋房已经成了动辄被提及的说法。

碧桂园大城印象

但真正入人法眼、具备品质的洋房,又是屈指可数了,拿得出手的,万科城市花园、中海名城、龙湖弗莱明戈、华润翡翠城等,看下情况,户型、园林、梯户比、二手房价格……样样还是顶得起。

碧桂园大城印象高层80㎡、88㎡、99㎡、109㎡,均价9000-10000元/㎡。