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迎接二胎来袭 东莞装修网传授房型以小换大攻略

日期: 2020-02-03 04:42 浏览次数 : 194

很多购房者在首次买房的是时候,会选择购买小户型的房屋来过渡,等到自己有了一定的经济实力以后再换大一点的户型。但是这并不是说小房换大房资金到位就可以了,在换房的过程中,购房者还需要注意很多问题,那么换房人群需要注意哪些事情?

据东莞装修网了解,随着“二孩”时代的来临,不少购房者也开始考虑升级自己的居住条件。随着东莞房价上涨、换房成本增加,许多年轻换房族选择了“卖一买一”的方式以求购买大户型。此外,“学区”成为许多购房者买房时的重要考虑因素。

问:刚需首套房,最好的房屋面积是多大?

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1、明确自己的需求

东莞装修网了解,随着东莞房价上涨、换房成本增加,许多年轻换房族选择了“卖一买一”的方式以求购买大户型。此外,“学区”成为许多购房者买房时的重要考虑因素。

建议买80-90平的,本人也是刚需户,去年刚入手一套,89平米,三房两厅两卫,虽有些紧凑,但是五脏俱全,特别适合刚需族,房价也可以接受,下面就是我买的户型图,我觉得挺好的。

在换房之初,购房者就要搞清楚自己为什么要换房,明确自己换房的目的,才能根据自己的目的来选择将要购买房子的地理位置、房子大小等。对于换房的目的主要有五种情况:上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求、投资需求等。不同需求,决定购房者未来买房的选择范围,如地段、户型、面积、小区环境。明确了自己的需求,可将选房范围缩小,便于购房者更精准找到适合自己的房子,更省时省力。

随着“二孩”时代的来临,不少购房者也开始考虑升级自己的居住条件。业内人士介绍,今年以来,改善住宅成交比例上升,“二孩”政策放开,预计接下来改善户型的成交比例还会上涨。而随着东莞房价上涨、换房成本增加,许多年轻换房族选择了“卖一买一”的方式以求购买大户型。此外,“学区住房”成为许多购房者买房时的重要考虑因素。

对于买房,我是看法是:人的一生不可能只买一套房,你的第一套房只是为了身体刚需,满足你居住的条件,寻求你的归属感,所以要结合你的腰包和自己的实际情况,选好了就出手,刚需不需要犹豫。你的第二套房可能就会是精神刚需,满足你精神上的要求,那就不会买的那么小了,至少要在一百平以上了,寻求的是安逸度,舒适度和享受感,追求更好,更高品质的生活。那么如果还会有第三套房,一般来说都是属于投资了,当然不排除特殊情况,在拥有了自己满意的住房后,还想将手里的资金投资出去,变成更多的资金,这追求的就是人的价值感,成就感。

2、评估自己的经济实力

不少家庭“卖小房换大房”

坐标郑州,我就是刚需首套房,面积是89.77㎡,三房。

虽然购房者是在有了一定的经济实力的前提下才能考虑换房的事情,但是由于如今的房价实在是太高了,对于换大房子购房者需要权衡自己手里的资金能不能负担。因为是换房,手里还有一套住房,所以需要权衡自己手里的资金情况,加上卖旧房的资金,再买房时需不需要贷款,同时需要考虑是公积金贷款还是商业贷款。

东莞装修网了解到,无论是一手市场还是二手市场,三房四房的中大户型更受关注。业内人士表示,二手房源最抢手的就是四房户型,多数是换房族买的。”

说下自己买房心路历程

3、找一家靠谱的中介公司帮忙

地产资深置业顾问表示,以往许多置业者买房一般都是先买小户型“过渡”,等经济基础好转再换大房子,改善原本的居住条件。不过,随着二孩时代到来,当年购买“过渡性”房源的群体,显然又成了当下急需换房族。这不,“卖小房换大房”成了不少换房族的选择。

去年7月份看的第一套是中原区的五龙新城二期,当时也是趁着做市场调查去看的,因为考虑到资金及首付问题看的76㎡的两房,单价1.45精装修,还是感觉贵了,两房真的也很小。后来10月份我们项目做工地开放日,经常跑工地里看我们项目的89㎡,小三房空间确实也不宽裕,但是多个书房的空间,可以放个1.2米的床,当客房+书房双功能也不错。

换房时会涉及到买房和卖房或者房屋出租,因此购房者可以选择通过中介公司来进行办理相关手续,在选择中介公司的时候,购房者应该选择更加权威、专业、信誉好的中介公司帮忙,这样能够得到更为专业的建议和帮助。此外,可以考虑在同一家中介公司进行卖房和买房,这样有利于购房者了解自身情况,能够在短时间内实现换房的愿望,节省时间和精力。

改善型住宅成市场主流

后边跟同事们聊天,同事们都建议能买个小三房一定要买小三房,两房真的不够住,基本现在期房交房都是2年后,那时差不多到结婚的年龄,刚住进去两年有孩子的话,家里老人过来照顾时候就明显不够住,交房两年后基本就会有想换房的想法,但是那时手里没钱,因为这四年内你要面临结婚、装修、买车、还首套房的房贷,手里基本不会存什么钱。

4、考虑户型的舒适性

刚需型购房者是当前房地产消费市场的主流,改善型客户需求也日益强劲。而且,改善型客户的购买能力较强,对市场的认知更为深刻,这部分客群往往是中高端产品市场的主力。

陷入有换房需求却没有资金换房的尴尬状况

很多换房的都是都是小房换大房,但是这并不表示换房人群只要购买的房屋面积够大就行,购房者在换房时还需要追求房屋更高的舒适度。因此在户型的选择上,购房者需要注意的问题也就更多,包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光和通风效果是否良好等这些因素都直接关系到居住的舒适度。

相关研究机构认为,“二孩”政策推动未来住房需求结构出现革新,刚需与改善型户型面积将提高,三房甚至四房、保姆房或成标配;此外,对于人口流入不多的二、三线城市有促进去库存的作用,市场大户型产品严重积压的窘境或得以改观;另外,学区住房地位更加不可动摇,成为购房者考虑的重要因素。

89的小三房的话基本不要二胎十年内还是够住的,来个客人什么的也还能应付,两房是真的没有什么多余的空间,而且这十年还能存存钱缓一缓,十年后基本35岁差不多可以考虑买二套,或者置换一套,也算有时间去准备。

5、交易资金安全问题

升级居住环境方案

你觉得呢?反正我买了毛坯的三房挺开心的,一直是想着买个两房就行了,最后趁着年底降价买到了三房,感觉捡了便宜超级开心

不管是买房还是卖房,都是需要进行资金交易的,因此资金安全问题值得购房者关注,这其中包括支付定金、首付款、尾款、税费的时候都要特别注意交易环境是否安全,以避免造成资金损失的局面。购房者可以和卖方进行协商,通过资金托管来保障资金安全,当然,这也是规避资金交易风险的一个良好对策。

并不是所有的家庭都有条件直接“小房换大房”,或者是一次性买四房。“二孩”家庭的居住环境升级,还需要结合自己的实际情况。业内人士根据今年7月份东莞住宅成交均价,为您做出两种改善居住环境的方案,供您选择。

上俺家户型图,这个客卧一体的阳台很喜欢,你们觉得咋样

不同的人群对于房屋的要求不同,年轻人购房者也许觉得自己买个小户型的房屋将就将就也是可以的,但是如果是成了家的购房人群,那么就要考虑到未来有孩子,孩子需要读书的情况,在选择的房屋的时候着重点也不一样。

方案1

大学毕业两年多了,有很多同龄的同学朋友经常聊天问我:现在考虑买房了,你说买个多大面积的好呢?我说;如果让建议的话,我觉得先抛开面积不说,最好是两居室以上的。

“卖小换大” 多交首付款减少月供款

1.位置最重要,毕竟买房是用来自己住的,当然要考虑入住后生活,工作是不是便利。记得去年我同事维护一个业主,说在市区上班,当时正赶上房价上涨,眼看着市区的房子已经买不起了,就在黄岛买了个85平的套二,首付总共30来万,开车到上班的地方差不多50分钟,当时觉得时间不算太长,但是随着这两年的发展,工作压力变大经常的加班,另外路上的车也越来越多,特别害怕早上上班的时候,之前早上早起一个小时时间就够了,现在都要早起2个小时特别害怕迟到。

张先生目前有一套95平方米的“小三房”,一家三口加上父母一起居住刚好,不过,“二宝”的预产期在10月份,需要换个四房。张先生表示,准备把“小三房”卖掉,换一套带装修约130平方米四房,用卖掉“小三房”的钱支付四房的首付。

2.考虑好预算,千万别超出自己的承受范围,都说有压力有动力,这倒不假,但是当压力过大的时候,自己会承受很多想象不到的事情,我记得之前说过一个客户买完房子之后,结婚生孩子,每天正常工作之余,还需要挤出时间做点零工,跑滴滴干零活,一时一刻都不敢歇息。

成本预算:目前张先生住宅的市场价约133万,如换一套130平方米左右的四房,单价约16000元/㎡,总价需要195万元以上,得增加62万元,不过,如果只是付三成首付,则只需要58.5万元。

3.确定好位置之后,根据自己的预算以及自己能承受的月供,选择房子,比如首付能有40万,月供能承受5000左右,那么就买个总价120万-140万左右的房子 ,那就在选好的位置中找合适的房子,如果能买到套三最好了,最起码以后孩子大了分房住,父母也可以适时过来住住,找不到套三就再找着2室的,怎么父母过来看孩子不至于住客厅。

提醒:为了减少月供压力,可以增加首付比例。比如如果首付5成,约需要97.5万元,在换房时需要另外再增加40万元首付款,月供约需要5174元,这将减小未来的月供压力。不过由于是购买二手房,张先生还需要预留数万元的中介费、担保费以及新房改装费等其他购房成本。

4.再找到合适的房子中再选择户型,毕竟好点的户型生活起来还是比较舒适的。

方案2

5.最后考虑转手的问题,目前接触比较多卖房的房主,卖完房考虑换大房的居多,毕竟是刚需,下一步就要改善了,所以后期房子好不好卖也是至关重要的。这些可能考虑的因素要多一些了:房龄,周边商业教育配套,小区品质······

加购小两房要预算25万元

几年前我曾经给过人建议,不过房屋面积并不一样。

“如果经济情况允许,儿媳和父母还是分开住最好,这样既能互相照应,又能保持独立的居住空间”,这是东城购房者梁琪的真实想法,现在他们夫妇俩打算要第二个孩子,并计划在同一个小区或隔壁小区给父母买一套小户型。

第一个是我的同学。他是我老家县医院的医生,某科室的负责人也是本县本行业最有名的医生。他想在省城投资一套房,问我多大的合适?他永远不会考虑离开老家县城,用他的话来形容就是老家人熟办啥事都方便,到省城两眼一抹黑。我给他的建议是90到120平米的房子最好。作为投资房一个是出租一个是涨价后卖出,那么在资金充足的情况下这种面积的房子最好了。当然他不算刚需族。

成本预算:按照目前的市场价格,东莞小户型相对三四房大户型而言要实惠一些。那么,如果为父母购买一套60平方米的小户型,按照1.3万元的单价计算,总价约78万元,三成首付23.4万元。

第二个是我的姐姐。她是在省城做服装生意,可沉淀下来的资金有限,但又不愿意总是租房子住,想买房时问我多大的合适。我给她推荐的是离服装批发市场比较近的老破小大概五六十平方米,一个是住着方便用资金又少,但是离服装市场近,周围配套设施齐全,生活上孩子教育上都可以兼顾,将来没准儿还可能拆迁。