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恭喜这届家长!今年学区房不闹腾了

日期: 2020-02-03 04:42 浏览次数 : 177

近几年,名校推动“家门口办学”方便了很多社区业主,这是一群放学自己回家的孩子

在广州“学区化”办学概念兴起等因素的影响下,节后学位房市场交投迅速升温。羊城晚报记者连日来走访了解到,虽然相关教育部门表示小学入学方面,暂时还是按照地段来对口入学,但学区化的预期还是让不少家长在春节过后开始看房、购房。而越秀区学位房的价格也开始大涨,羊城晚报记者了解到,锦城花园现时均价已超过5万元。

在政策利好的推动下,广州二手楼市在传统淡季成交不淡。广州市房地产中介协会、合富置业等机构13日纷纷发布了一季度广州二手楼市分析报告。广州市房地产中介协会的数据显示,2015年第一季度广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为35.58万平方米、40.90万平方米,环比分别下跌10.10%和3.67%,同比分别上涨13.49%和20.18%;成交均价为19149元/平方米,环比上升2.48%。

这几年,随着教育均衡化推进,新兴学区房板块不断浮现

学位房交投迅速升温

二手房成交均价19149元/平方米

文/图 羊城晚报记者 詹青

“最近总是听到‘就近入学’、‘学区化办学’的相关新闻,虽然没有仔细研究,但我相信,如果想让孩子读好的小学,必须买套学位房,而且最好要趁早。”正在四处看学位房的“90后”秦女士告诉记者,自己的女儿现在两岁半,为了解决未来孩子的读书问题,她决定在市中心买一套小户型学位房。“不过,小户型优质学位房房源太少了,买家又太多,看了二三十套,只有一套让我比较满意,但还没等我交订金,就有人买走了。其他的要么朝向太差,要么太旧。”秦女士说。

第一季度经历了春节及元宵长假,是一年中交易的传统淡季,但是在政策利好的推动下,出现了“传统淡季成交不淡”的状况。广州市房地产中介协会的数据显示,2015年第一季度广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为35.58万平方米、40.90万平方米,环比分别下跌10.10%和3.67%,同比分别上涨13.49%和20.18%;成交均价为19149元/平方米,环比上升2.48%。

每年三四月,莺飞草长的季节。楼市如果能如愿与季节更迭一般回暖,很大的原因都得力于楼市里一拨又一拨的新生刚需客——学区房买家。他们被称为刚需中的“特刚”,与普通的刚需买家不同,他们购房的迫切性更强、更加“等不得”。

事实上,像秦女士这样,春节一过便开始找学位房的家长还有很多。记者走访了越秀区、海珠区、天河区和荔湾区的部分中介了解到,春节后一些老城区的学位房相当抢手。“最近前来看房的家长比春节前多了三成左右,不管政策如何变,买了学位房后,孩子入读好学校的机会也就会更大。”东风路一家中介的店员称。

合富置业的数据则显示,2015年一季度,广州二手楼市总体表现良好,网签6869套,同比2014年一季度增加8%。合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示,2015年3月广州全市二手签约2747套,25万㎡,环比2015年2月上升93%,同比2014年3月小幅减少9%。

广州是人口净流入与人口出生率、自然人口净增长都十分可观的城市, 一茬一茬的读书娃,催生了热度居高不下的学区房需求。

合富置业市场经理梁燕明表示,像朝天路小学、小北路小学、农林下路小学、培正小学、广州铁一小学等重点名校所在区域的学位房,早在今年年初已有不少家长出手购买,春节后其交投升温速度也明显快过其他类型的二手房。满堂红市场部高级经理周峰透露称,现在广州学位房的盘客比为1:16。

值得一提的是3月第四周,广州二手住宅的周度网签量甚至一举突破700套大关,创近几年周网签新高。由于“330新政”出台,受政策利好带动,二手住宅周度网签量快速攀升至894套,环比上周增加25%。

不过,要恭喜这一届家长了,羊城晚报记者了解到,2019年广州学区房市场行情稳定,不仅供应充足,而且炒作少了,报价实在,少见往年那种拍脑袋说涨就涨的“神报价”,在传统学区房路段,业主心态不似往年强硬,仍有5%-10%的议价空间。

越秀区学位房价格大涨

上月的楼市成交背后,也有学位房的推波助澜,整体市场对学位房的热情仍然不减。合富置业的调查显示,受“学区改革”影响,3月份越秀、天河两区的学位房客户较往年同期有所减少,但学位房的价格仍然十分坚挺,部分优质学位房的价格甚至逆市小幅反价3%-5%。合富置业指出,学位房市场一直处于严重供不应求的态势,而2015年恰逢“龙宝宝”扎堆入学,学位房需求依然十分庞大。

为什么会出现这种现象?

“目前新河浦一些低层的比较旧的带培正路小学学位的房源价格都涨至3.6万元/平方米,而比较优质的个别房源单价甚至涨至4万元以上。”署前路一家中介的店员称,部分带有署前路小学学位的比较旧的低层楼梯楼单价则在3万元左右。

二手房议价空间缩小

原因1: 当下仍为买方市场

合富置业庙前直街一家门店的销售人员表示,现在培正、署前路一带位于重点名校招生路段内的学位房,多数业主的放盘价都是比市场价高出几万元左右,而且议价空间很小。

合富置业的报告显示,“930房贷新政”以及“330新政”,均明确支持合理的改善换房需求,并大幅下调二套房的首付比例。受此影响,一季度的改善型占比高达三成五,较以往有所上升。而同时,一季度,二手房业主反价现象不多,叫价平稳,但议价空间缩小。受政策利好以及市场回暖影响,业主的议价空间却有所缩小,一季度的平均让价空间为8.6%。较2014年四季度的8.9%有所缩小。