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房地产2020年还能不能买房?我们的答案是……

日期: 2020-02-10 11:52 浏览次数 : 185

楼市调控之后,大家对于2019年的楼市都充满了新的期待,政府对于未来房地产市场进行了定调,第一就是2019年"稳"字当头;第二就是差异化调控,建立长效机制。目前来看这两件事情的公布,对于刚需族来说是好消息,但是对于炒房客来说,将彻底处于危险之中。

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房地产,问:2019年全国多地解除房地产限价、限购政策,说房价会爆跌的人还能否自圆其说?

在全国住房和城乡建设工作会议中,政府专家分析了当前楼市所面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点工作任务。根据了解会议提出要以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市市场平稳健康发展,并在健全城镇住房保障体系、补齐租赁住房短板等方面做出具体安排。"防止房地产市场大起大落",成为2019年的政策基调,要坚持"房住不炒"的定位,坚决防范化解房地产市场风险。

2019年,眼看就要过去了。

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我国楼市中最大的市场风险就是存在投机炒房行为,无论是房住不炒的定位上,还是在调控过程中,政府发布的"四限"政策,都直接指向炒房客,而在2018年楼市逐渐降温走上正轨,对于炒房行为还是继续保持"零容忍",既然是稳那就代表波动性比较小,炒房客的可操作空间会被严格控制,形势也会越来越严峻。

对房地产市场来说,过去的一年,可能是以往10年最困难的一年。500多次房地产调控,房企融资成本不断上升……

解除限价、限购这事不容易发生,起码现在了解到的情况是这样的。

另外一方面,因城施策指导调控松紧度,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,各个城市要根据自身实际情况实施有效的调控手段,增加监管权利,未来房地产调控很可能是地方政府调控为主导,上级政府定调的方式来落实,例如最近很多城市就开始对限售、限价等政策发布了对应的调控手段,在长效机制方面,目前最先施行也是最有基础的政策就是征收房地产税,这样一来,对于炒房客和多套房产持有者来说将面临严峻考验,而地方的调控手段灵活性更加可以精准打击炒房客,毕竟谁都不想自己管辖的城市经济是靠房地产泡沫支撑起来的,那将成为一颗"致命炸弹",万一暴雷后果很严重。

不过,从国家对房地产市场的定调来看,2019年,或许也是房地产市场未来十年最好的一年。

2019年,楼市调控的官方定调是:稳地价、稳房价与稳预期。“稳”字当头,说明房价要暴跌或是暴涨都是不大可能的。地价在房价中的占比不小,稳地价对稳房价的作用是不言而喻的,而稳期预,就是在打破房价会暴涨的幻想的同时,也不鼓励房价暴跌。

综上所述,楼市在经历2年后取得了阶段性成果后,不会再出现半途而废重蹈覆辙,严厉打击投机炒房行为,坚决遏制房价上涨,建立长效机制作为2019年的重点任务,多套房持有者的日子不好过了,而对于刚需购房者来说明年将迎来健康购房大环境,在房贷利率、购房资格、房产产品上都会得到相应的扶持和选择空间,特别是房价方面会更加真实,因此建议没买房的朋友明年再买房。

那么,2020年,要不要买房,能不能买房?

要说的是,解除限价、限购这事若多地发生,肯定对购房者而言不是好事。

这不是简单的问题,涉及买房的目的、买房的城市、资金状况,以及七大姑八大姨丈母娘的各种意见。

限购应是最难被解除的政策。限购让投机炒作无缘进入一地的楼市,没有购房资格意味着炒作无门,投机成分越少的城市房价也不会大涨。如果限购的闸门放开,对一些热点城市来说,就是非常坏的事情,此前调控的成果也许就此消弥,而投机炒作则又有了进入楼市的机会。

在这样的背景下,明年到底要不要下手买房?别急,先看完这篇微信,你就啥都明白了。

高房价的坏处是显而易见的,不仅令购房者购房成本大增、购房能力减弱,而且对金融平稳运行构成风险。除此之外,高房价也令实体经济的运行成本增加,对实体经济降低成本、引进人才构成难度。

刚需购房者,可以上车了?

在本轮楼市调控中,限购、限贷与限价三大政策最为得力,限购与限贷挤出投机泡沫,限价则把住了新房入市的价格关口,这些政策的实施尤其稳住了一二线15个热点城市的房价,为构筑房地产长效机制创造了条件、赢得了时间。

对于刚需来说,不管房地产市场怎么调,怎么变,都要遵循“按需行动”原则,不要特别挑选时机,资金具备就可以上车。

限价放松标准是最有可能的发生的。这无论对活跃一些地方的土地市场,还是缓解房企的资金压力,都是有推力的。限价标准有逐步放松的迹象,这在2018年的统计数据中有体现,据国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计,2018年全年,新建商品房价跌的,70个城市中仅有一城。

实际上,从明年的时机来看,对刚需购房者也足够合适。

因此,房价暴跌是不可能的,房价要跌下来还要突破各种各样的预期。

比如,随着因城施策常态化,2020年各地或将在公积金、人才购房补贴、住房租赁等方面形成利好刚需的氛围。

这个可以的,放开限购限价,但是得按照下面收空置税和房产税。

再比如,当前一二线城市,各种限购、限贷、限售政策该出的都出了,政策上没有太多空间,房价比较平稳。

第一,对于城市2套以上房子,第三套以上一年空置30天以上的,每年收取购房的20%空置税。