返回
房地产
分类

房地产泰禾再陷风浪 :降速、卖地、老板失去联系

日期: 2020-02-10 11:52 浏览次数 : 88

观点地产网“现在连报名拍地的兴趣都没有,可能会有大的并购。”阳光城在业绩会上的话音未落,世茂房地产已经率先出手。

3月27日晚间,泰禾集团(SZ:000732)发布公告称,全资子公司厦门泰禾房地产开发有限公司与世茂房地产控股有限公司持股公司厦门悦霖企业管理有限公司于 2019年3月27日签署《漳州泰禾红树湾项目股权转让协议书》。

高送转解质押之困

3月27日晚,据泰禾集团发布公告称,将转让漳州泰禾房地产开发有限公司40%股权予世茂房地产,交易总对价为6.34亿元。据悉,双方将合作开发漳州红树湾项目。

本次股权转让具体包括,厦门泰禾向厦门悦霖转让厦门泰禾持有的漳州泰禾房地产开发有限公司40%股权,股权对价为5430.86万元,同时厦门悦霖将按股权比例以57961.04万元承接厦门泰禾对漳州泰禾的股东借款,交易总对价为63391.90万元。交易完成后,厦门泰禾持有漳州泰禾60%股权,漳州泰禾仍纳入公司合并报表范围。

泰禾集团(000732.SZ)用人失察,再次陷入风波。

值得注意的是,这已经不是世茂房地产今年首次在泰禾手中接盘项目了。其中,3月23日,世茂受让泰禾杭州蒋村项目51%股权;3月26日时,再受让泰禾南昌茵梦湖国际旅游度假区项目51%股权。

根据公告,泰禾集团本次交易的目的为加强与世茂房地产的合作,充分发挥各自优势,提升漳州红树湾项目品质与服务品质,并加快项目的开发与运营进度。同时,本次交易预计增加泰禾集团归属母公司股东净利润约3773.15万元,具体影响以经会计师审计的财务报告为准。

昨日有消息称加盟泰禾集团仅一年的副总裁余智晟失联。泰禾方面证实余智晟以处理个人事务为由休假,又称通过权威部门了解,余智晟的事情与泰禾没有联系。

在短短一周的时间,世茂已经从泰禾手中购入了三个项目的相应股权,总交易对价为28.19亿元。

事实上,这已是泰禾集团与世茂集团近期第三次签署股权转让协议。

资料显示,余智晟2018年加盟泰禾任副总裁,主要负责广深区域地产业务及“泰禾+”板块的外联事务。今年1月,泰禾集团品牌中心原负责人辞任后,余智晟主动请缨接手品牌部。

市场中的买进卖出本无可厚非,房企之间的相互引援也属常事。但让人较为在意的,是同样的甲方乙方在短时间内连续抛出交易的消息。也正因为此,在前一天原本是世茂主场的业绩会上,泰禾反而意外成为了被媒体反复提及的“主角”之一。

通过蓝鲸房产记者梳理公告发现,在本次转让漳州泰禾40%股权前,泰禾集团与世茂集团已分别于3月22日、3月25日签署《杭州泰禾蒋村项目股权转让协议书》、《南昌茵梦湖国际旅游度假区项目股权转让协议书》,交易总对价分别为37889万元、180580.36万元。结合本次转让,泰禾集团累计将回笼28.16亿元资金。

房地产 1

对此,许世坛在业绩会现场透露,世茂和泰禾已经达成了战略合作。“现在只公布了两个项目,我不好多说其他。可以透露的是,我们之间的合作不止这两个项目。”他表示,这只是合作的一部分,未来陆续会有:“实际上我们合作的范围要大很多。”

对于两家房企的频频合作,世茂集团董事局副主席许世坛在3月26日的2018年香港业绩会上表示,最近和泰禾在项目上的收购,是双方战略合作一部分,不仅限于一两个项目,未来还会有更多深入的合作。

此前余智晟长期在深圳政府部门工作。曾担任深圳市文化局副局长、深圳市民政局副局长、深圳市福田区委副书记、政法委书记等职务。加入泰禾之前,余智晟曾在中科创公益基金会任执行理事长,该基金会隶属于中科创集团,由中科新材(002290.SZ)实控人张伟创建。

一夜过去,第三个合作项目便新鲜出炉。

余智晟在政府系统工作时,他的直属领导为深圳市前市委副书记、政法委书记、社工委书记李华楠。4月10日,李华楠被双开。同一日,深圳警方通报打掉了张伟为首的涉黑犯罪集团,张伟被逮捕。媒体报道称,自4月11日起,余智晟就没有再在办公室出现过。

为什么要接盘泰禾的项目,这笔账能否算得过来,未来还会不会接手泰禾更多项目……虽然业绩会上的许世坛不愿就此事透露太多,但一个个谜题笼罩之下,世茂的并购动作显然已经在市场上博得了不少眼球。

余智晟失联的具体原因尚未有官方结论,但若其果有问题,泰禾集团将难辞用人失查之纠。

划算的买卖

艰难一年

在当下市场上,对于这三宗交易的来龙去脉前因后果众说纷纭。但似乎颇为统一的看法是,泰禾正在通过出售项目股权的方式降低财务杠杆。

自2017年底泰禾天津项目大火以来,泰禾集团就风波不断,被现金流紧张、裁员和高管离职等风波紧紧包围。

如此一来,世茂是否正在“抄底”,交易究竟划不划算,成为了市场关注的焦点。

泰禾集团4月12日披露的2018年报显示,去年泰禾营收309.85亿元,净利25.55亿元,同比分别增长27.35%和20.25%,总资产2431.4亿元,同比增17.8%。