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房地产骑白马的小姚与被收购的宝新置地

日期: 2020-02-10 11:52 浏览次数 : 63

观点地产网香港资本市场从来就不缺透过壳来讲故事的人。对于长袖善舞的姚氏家族来说,一定程度上壳资源是助其挤入行业前列的惯常手段。

原标题:宝能地产:“蚂蚁搬家”上市戏法  来源:地产K线  姚氏兄弟又在腾挪资产了。  今年的平安夜,宝新金融(01282.HK)及宝新置地(00299.HK)发布联合公告称,已达成收购宝能恒创(宝能地产的全资子公司)的所有先决条件。完成后,两家公司将各自间接持有目标公司及其附属公司的全部股权。  据了解,宝能恒创的主要资产是位于广西南宁的两个综合体项目,据披露,两个项目分别将于2021年中旬、2022年上半年内落成。对于本次收购,宝新置地、宝新金融方面表示,宝新置地将用过本次收购而来的现有可用资源进军南宁及周边城市的物业市场。  不过,资产注入并未改变公司股价下跌的走势。公告当日,宝新金融报收于0.27港元,下跌3.57%;宝新置地报收于0.78港元,下跌8.24%。两只股票均已长期沦为仙股。  玩转“壳“资源  或许,股价并不是姚氏兄弟真正关心的,这两个宝能系的新上市平台,于他们来说,另有他用。  2015年年中,姚氏兄弟联手以33.5亿港元的代价,拿下世达科技近7成股份,当时姚建辉占发行股本的50.01%,前海人寿持股比例为19.59%。姚氏兄弟控股后,便将世达科技更名为中国金洋,并积极开展转型,一方面将原有的制造业务逐步剥离,另一方面密集收购金融机构股权,他们的目标很明确,未来要让中国金洋成为一家金控集团。  今年5月,中国金洋再次更名为“宝新金融”,同时更名的还有宝新置地,其前身是新体育。而实际上宝新金融也是宝新置地的控股股东。而后,今年7月,宝新金融大股东姚建辉再次认购新股40亿股,认购完成后,姚建辉及联系人和一致行动人前海人寿合计持有宝新金融60.72%。  自2016年开始,姚建辉便开始筹谋控股宝新置地,也就是彼时的新体育。其先通过中国金洋的附属公司,从宝能集团员工张晓东手中获取了新体育8.07%的股份,此后2018年11月,又从自然人艾青及其全资控股的利赢投资有限公司手中,收购11.44亿股新体育股份,这些股份占新体育总股本的28.18%。  一系列动作之后,据宝新金融2019年3月的公告显示,姚建辉及其一致行动集团已占有新体育64.5%的股份。股东中的要约人及香港宝达金融控股有限公司均为中国金洋的全资附属公司,而中国金洋证券有限公司为中国金洋持有77.6%实际权益的非全资附属公司。自此,新体育也成姚建辉的囊中之物。  据宝新置地公告,姚建辉及其联系人目前持有宝新置地69.14%股份,持有宝新金融60.72%股份,而宝新金融则持有宝新置地66.42%股份。  庞杂的宝能地产系  除了宝新置地这个新的地产平台,姚建辉还掌控着宝能旗下另一地产平台——宝能地产。换句话说,姚建辉是宝能系地产唯一的掌舵人。  早在2017年11月,宝能旗下有两大地产平台,一是宝能地产,属于姚建辉的产业;另一个则是宝能城发,在姚振华麾下。为大力发展地产事业,姚氏兄弟引入了在保利广州功勋卓著的大奖余英,来到宝能,余英不仅是宝能地产总裁,也是宝能城市发展集团总裁。  同时服务两个老板是什么感觉?外人无从知晓,我们知道的是,入职仅一年,余英便与宝能分道扬镳。  在余英离开之前,宝能地产系有了一次大调整,2018年11月,宝能城发被并入宝能地产,成为宝能地产的全资子公司。  合并之后,宝能的地产王国究竟有多大?因为此前宝能城发和宝能地产的城市分布基本是错位的,合并之后的宝能地产,占位了全国近40个城市,这在百强房企中也不多见。  企查查显示,宝能地产旗下控股公司多达206家。这其中有64家是从宝能城发兼并而来的,公开资料显示,宝能城发于2016年12月成立,成立后姚振华便密集注册新公司,仅有一家公司西安市宝能置业有限公司的股东,是在2016年12月21日由宝能地产变更为宝能城市。  这些公司除了一部分做地产开发外,还涵盖了建筑设计、装饰工程、物业管理、投资、商业管理、生物科技、新材料、人工智能、新能源、企业咨询等领域。  姚氏兄弟的下一步棋  一边是地产开发一边是多元化业务,姚振华运筹帷幄,似乎要下一盘跨界大棋。只可惜,这个地产战略仅维持了两年不到的时间。  现如今,姚氏兄弟又有了新的计划。宝能地产是宝能控股地产业务的主要载体,这面地产的大旗如今在姚建辉手中,姚振华则专注于宝能投资。  在姚建辉手中,宝能系地产会怎么走下一步棋?  前文提到的收购,已非姚建辉首次将宝能地产的项目注入两个上市平台。据此前界面新闻报道,宝新置地前两年并购的项目中,绝大部分是姚建辉掌管的宝能地产旗下干净、优质项目;2018年,宝新置地就曾以4.21亿元收购宝能城有限公司,获得在深圳南山的56套住宅。而宝新金融此前则以17.2亿元及6.6亿元的价格收购赣州宝能城及赣州宝能太古城。据不完全统计,宝能系已经累计有31亿资产注入上市平台。  频繁的资产腾挪背后,是宝能地产业务的上市计划。事实上,该计划去年已被曝光,据消息透露,宝能地产计划在2022年前实现上市,目标是进入行业前八,利润要超400亿元,公司估值5000亿-7000亿元。经历了数次地产资源注入及更名的宝新置地,被认为将担起宝能系地产业务上市的重任。  据中期业绩报告显示,截至2019年6月30日,宝新置业目前拥有9个地产开发项目,分别位于汕头、云浮、深圳、长春、长沙等七座城市,总建面为293万平方米,总投资额约250亿人民币,其中,有3个对外开盘,余下6个进入全面施工阶段。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。

3月28日,姚振华自90年代就开始着手大展拳脚的地产业务,终于有了新的故事范本,只是这一次说故事的人不是自己,也不是此前伸出橄榄枝的余英,而是弟弟姚建辉。

根据当天公告,姚建辉透过中国金洋控股的港股平台“新体育集团有限公司”拟更名为“宝新置地集团有限公司”,更名理由是新的名称可以更为准确的反映公司对于发展中国内地物业的热情,以及持续增长承诺。

自此,这个宝能系自三年前就开始不间断操作的壳公司,终于有了里程碑式的意义。

其一是,经过一系列的业务深化调整,基本确定了物业投资与发展是新体育核心的发展业务板块。其二是,经历万科宝能之争后,宝能系将更大的地产雄心冀望予新体育,未来更多的宝能资产将注入壳公司。

从这个角度说,更名后的新体育,立意或许更加不言而喻。“宝新置地”,既继承了来自潮汕的姚氏兄弟对“宝”字的偏爱,也承担了宝能系地产业务“推陈出新”,挤进行业前列的使命。

而这一次,弟弟姚建辉身骑白马,任重而道远。

小姚地产资本局

在宝能内部,为了在言语上作区分,姚振华被员工私下称为“大老板”,弟弟姚建辉自然而然就是“小老板”。

相差不超过两岁的姚氏兄弟,有着鲜明的个性差异,不过相同的是,两兄弟都是资本运作的一把好手。实际上,在举牌万科的不久后,作为举牌主力的前海人寿,就控股了另一家香港上市公司世达科技,也即是现在新体育控股股东的中国金洋。

彼时公告显示,2015年5月,世达科技向八名投资者配售合共186.11亿股新股,每股作价0.18元,筹得资金33.5亿。配股完成后,2015年下半年,以“小老板”姚建辉为代表的宝能系正式入主世达科技。其中三名投资者姚建辉、前海人寿保险及叶伟青被视作一致行动人士,共持股72.49%。

宝能二号人物入住,带来的资本想象是无限的。2015年11月底,世达科技正式更名中国金洋;并于同年由一家纯粹的科技公司开始转型,增设证券投资业务。短短几个月时间,中国金洋由宝能系入住前总资产不到8.8亿港元,到后来市值最高达到近400亿元。

据观点地产新媒体了解,2016年开始,中国金洋砍掉细枝末节,将“低利润及低附加值”的电子制造业务淘汰,增大对包含金融服务、证券投资和物业投资及发展在内的“高增值及多元化业务”的投入。

至2017年,也即是距离增设多元化业务以来,物业投资及发展就成为中国金洋的主力造血板块,合约录得收入14.13亿元,贡献了总收益的50.0%。此外,需要关注的还有,在香港姚氏兄弟借助中国金洋向资本市场进行大量融资,也造就了后面举牌万科的故事。

手握中国金洋,姚建辉的收集壳资源的动作并没有停。2016年3月,宝能集团员工张晓东全资拥有的公司Amuse Peace开始“举牌”新体育,从原单一最大股东PVC处购买新体育18亿股,代价2.5亿港元,相当于彼时新体育已发行股本的约12.32%。再上Amuse Peace原有持股6.5%,举牌结束后,拥有新体育27.5亿股股份,相当于已发行股本约18.82%。

尔后,姚系财计开始显现,透过后续增发,张晓东在新体育的股份开始稀释,降至8.11%。在随后的一段时间里,张晓东将8.07%的股份作为一笔3亿港元贷款抵押品抵押给了宏基信贷。资料显示,宏基信贷是中国金洋附属公司。