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三盛控股靠六个项目撑起2018,权益股东应占亏损1.66亿!

日期: 2020-02-10 11:52 浏览次数 : 80

观点地产网每年的3月都是对企业们的一次“体检”,三盛集团旗下的地产上市平台三盛控股,也在近期交出自己的年度成绩单。

作者:彭彭 内容来源: 资本一线

3月20日,三盛控股有限公司发布2018年度业绩公告,2018年度集团实现收入总额约为人民币9.34亿元,其中物业销售收入录得约9.24亿元,占总收入的98.9%,以及投资物业录得租金收入约0.1亿元。

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另据公告披露,2018年度三盛控股已订约但未确认销售的金额约为11.42亿元,以及签约销售建筑面积约为9.55万平方米。

三盛控股“借壳上市”的第一年,过得并不顺心。

截至去年年末,三盛控股总资产98.68亿元,同比上升72%;存货账面值为77.83亿元,同比增长124%;毛利约为5520万元,毛利率为5.9%。

3月20日,三盛控股发布2018年度业绩,报告期内,公司实现收入9.34亿元人民币,毛利5517.1万元人民币,公司权益股东应占亏损1.66亿元人民币,基本每股亏损0.3972元人民币,不派息。

目前,三盛控股合共有14个开发中及持作未来开发的物业发展项目,拥有土地储备总占地面积约为76.7万平方米,总建筑面积约为232.5万平方米。

公告表示,截至2018年底,集团已订约但未确认销售的金额约为11.42亿元人民币及集团签约销售建筑面积约为9.55万平方米,为集团未来已确认收入的增长提供稳固基础。其中,物业销售收入录得约人民币9.24亿元,投资物业录得租金收入1020万元人民币,毛利润约为5520万元人民币。

翻看年报,可以窥见这家2017年借壳上市的房企,正在积极地向前奔跑。

“借壳上市”的第一年

加速囤粮

算上这一次,三盛控股已经连续发出4次盈利警告。

过去这一年,三盛控股对规模扩张的积极与渴望,可以从土储上直观感受到。

第一次是在2014年6月6日,那时候的三盛控股还被称为利福地产,掌控人不是林荣滨而是刘銮鸿。

年报显示,于2018年,三盛控股合共收购10幅新土地项目的权益,新收购土地的总建筑面积约为130.43万平方米,其中三盛控股权益占56.43万平方米。全年,三盛控股土地收购的合同总代价约为65.43亿元,其中根据其于相关的股本权益应付当中24.21亿元。

提及刘銮鸿,大家可能会想到千亿富豪刘銮雄,没错,他就是刘銮雄的胞弟。

根据三盛控股应占收购的建筑面积及应占的收购代价,其于2018年的平均土地收购成本约为每平方米4289元。

2006年,利福国际集团有限公司分拆经营房地产物业和投资业务,取名为利福地产发展,并于2013年9月登陆港交所,这就是三盛控股的前身。

其中,于2月份,三盛以总价7.5亿元并无偿配建住宅1.4万平米竞得福州马尾区一宗限价地,面积113.71亩,为商住、幼儿园用地。

不过,刘銮鸿对利福地产并不上心。2016年报显示,报告期末其综合资产净值为14.78亿港元,持有两栋写字楼分别位于山东青岛和黑龙江哈尔滨,总建筑面积为3.66万平方米;仅持有一宗位于辽宁沈阳的商用地块。

5月份是三盛收割土储的高峰期——5月23日,在92轮竞价后,三盛以总价约7.93亿元竞得温州平阳县鳌江镇一宗商住地,溢价率51.9%;就在隔天5月24日,三盛再以11.28亿元、无偿配建2.43万平方米摘得福州马尾区一宗商住地,土地面积105.93亩;5月30日,三盛再以最高限价12亿元加配建1.89万平方米竞得福州长乐商住用地。

报告期内,利福地产两处写字楼因空置,营业收入为零,报告期内净亏损约0.31亿港元。

之后,三盛也陆续于福建龙海、浙江南通等地夺地。

写字楼空置现象一直延续到了2017年。2017年报显示,年内投资物业仍处于空置状态,营业收入仍旧为零。

对比2017年,三盛控股在当年仅购入两个土地项目,购入新土地总占地面积为25.77万平方米,总建筑面积为83.02万平方米,平均土地成本为每平方米约3309.37元。

公告还表示,哈尔滨商业投资物业已经于2018年1月5日租出,租期十年。写字楼开始发力,并不是因为刘銮鸿改变战略开始布局国内市场,而是因为三盛控股实控人林荣滨收购利福国际所持利福地产全部59.56%的股份,并成为后者的控股股东。

截止2018年12月31日止,三盛控股共有14个开发中及持作未来开发的物业发展项目,土地储备总占地面积增至76.7万平方米,总建筑面积约为232.5万平方米,其中已有5个项目在2018下半年进行预售。

2017年4月13日,三盛与利福集团有限公司达成交易:以每股5.18港元,合计约12.99亿港元,收购利福集团持有之全部利福地产59.56%的股权。

此外,三盛控股布局城市也扩大至11个城市,包括福州、霞浦、南通、龙海、温州、哈尔滨、沈阳、济南、青岛、章丘及香港。

至此,利福地产换了新老板,也就有了如今的三盛控股。

从“2”到“14”,三盛控股正在为规模冲刺而加紧囤粮,同时,这也带来了必然的“代价”。

2018全年仅签约六个项目

年报显示,2018年,三盛控股录得权益股东应占亏损约为1.67亿元,每股基本亏损约为39.72分;销售及市场推广开支及行政开支约为1.16亿元,同比增长约128.8%。

更名之后,三盛过了一段好日子,萎靡不振的股价持续发力,从5.18港元涨至2019年3月21日的11.8港元。

对此,三盛控股于年报中表示,这是由于公司于2018年内实现对中国中型城市的布局,集团项目数量增加,业务规模持续扩展;另一方面,大部份新拓展的土地发展项目,仍处于建设或预售阶段,未达至确认收益的条件,以至部分年内经营成本未有对应的收益配对,所以录得相应亏损。

没有土储就没有未来,和所有的房企一样,三盛开始逐渐拿地、扩大规模。